Een appartement met karakter in Oostbroek-Zuid
Dit appartement uit 1937 aan de Ermelostraat 28 ligt in Oostbroek-Zuid, een buurt in Den Haag waar bijna alles vóór 1945 is gebouwd. Met een energielabel A is dit een zuinig label voor een woning van deze leeftijd. De vraagprijs van €250.000 is scherp, want die ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €304.772. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.949.
Vier kamers op de tweede verdieping
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag op de tweede verdieping. Het appartement is 67 vierkante meter groot en heeft een inhoud van 220 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft het dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een c.v.-ketel.
Een buurt met gemengde geluiden
Met ruim 8.300 inwoners is Oostbroek-Zuid een levendige buurt, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is". De buurt Oostbroek-Zuid heeft relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Boodschappen, zorg en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 420 meter of bij SPAR express op 804 meter. De Maxima Apotheek zit op 405 meter, en de huisarts is op 500 meter te vinden. Voor het ov stap je op de De la Reyweg op 175 meter op bus 25, 26 of N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €243.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €160.000 naar €243.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Agterberg Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ermelostraat 28, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €243.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €160.000 naar €243.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is 67 vierkante meter groot en heeft een inhoud van 220 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tweede verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1937, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 420 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 582 meter en SPAR express op 804 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij De Parachute op 4,1 kilometer of WSKO Basisschool De Hofvilla op 4,3 kilometer. De huisarts zit op 500 meter en de apotheek op 405 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Ermelostraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is De la Reyweg op 175 meter, waar bus 25, 26 en N4 stoppen. Ook het Soestdijkseplein op 233 meter wordt bediend door bus 25, 26 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Oostbroek-Zuid?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft de buurt als "Multiculturele vriendelijke buren". Een ander noemt "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is" en "fietsen op de stoep, fatbikes ellende". De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €250.000 voor 67 vierkante meter, wat neerkomt op €3.731 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.949. De vraagprijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €304.772.
