Een nieuw appartement in de Cruquiusbuurt
Dit appartement uit 2023 ligt in de Cruquiusbuurt, een stukje Amsterdam dat volgens bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied "meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur". Met een vraagprijs van 750.000 euro is dit een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
Een benedenwoning met zonneterras
Deze benedenwoning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een zonneterras van 11 m² op het noordwesten. Er is een parkeerkelder, en de woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31-07-2071.
Leven in de Cruquiusbuurt
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar vooral jongere mensen wonen: 62 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een mooi, leuk stukje Amsterdam. In de stad en toch klein." De buurt Cruquiusbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op ongeveer 750 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein op 411 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk de Oostkaap op 1,3 kilometer, en de Service Apotheek Zeeburgereiland zit op 900 meter. De bushalte Pigmentstraat met lijn 42 is op 174 meter, en tramhalte Flevopark met lijnen 4, 7, 14 en 25 ligt op 490 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 781.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 245.000 naar 781.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Den Uyl Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lorriestraat 48, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 781.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 750.000 euro ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat voor woning is dit precies?
Dit is een benedenwoning, een appartement op de begane grond. Het heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een zonneterras van 11 m² op het noordwesten en er is een parkeerkelder. Het bouwjaar is 2023 en het energielabel is A++.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-07-2071. De erfpacht is afgekocht tot die datum, dus er hoeft tot die tijd geen jaarlijkse canon te worden betaald. Dit staat zo in de advertentie vermeld.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 182 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie. Het is gebruikelijk dat een VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes, maar de exacte besteding is niet in de advertentie gespecificeerd.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pigmentstraat op 174 meter, met buslijn 42. Tramhalte Flevopark ligt op 490 meter en heeft de lijnen 4, 7, 14 en 25. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 1,9 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een mooi, leuk stukje Amsterdam. In de stad en toch klein."
Zijn er risico's op het gebied van geluid of water?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Cruquiusbuurt staan 14 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 819.071 euro. De mediaanprijs is 885.000 euro. De vraagprijs van deze woning is 750.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 9.322 euro.
