Een bovenwoning met dakterras in hartje Den Haag
Deze bovenwoning uit 1924 ligt aan de Hartogstraat, midden in de levendige wijk Voorhout. Met drie kamers en een dakterras is het een fijne plek voor wie het stadsleven zoekt. De vraagprijs van €625.000 is scherp, want die ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €834.289. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een dakterras. De inhoud is 350 kubieke meter en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €125 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 vierkante meter, de makelaar geeft 100 vierkante meter op.
Leven in Voorhout
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander zegt: "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets". De buurt Voorhout heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op vijf minuten lopen. Tramhalte Kneuterdijk is naast de deur, met lijnen 1, 22, 24, 28, N3 en 22B. Treinstation Den Haag Centraal ligt op tien minuten lopen. De gemeente Den Haag heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €412.000 naar €620.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Estata Makelaars O.G. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hartogstraat 8, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €620.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €412.000 naar €620.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een dakterras. De inhoud is 350 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 vierkante meter, de makelaar geeft 100 vierkante meter op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1924, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Ekoplaza zit op twee straten verder, Albert Heijn om de hoek. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op vijf minuten lopen. Tramhalte Kneuterdijk is naast de deur met lijnen 1, 22, 24, 28, N3 en 22B. Treinstation Den Haag Centraal ligt op tien minuten lopen.
Hoe is de buurt Voorhout?
Voorhout is een levendige stadswijk met ruim 2.500 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander zegt: "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de woning bereikbaar met het OV?
Tramhalte Kneuterdijk is naast de deur, met lijnen 1, 22, 24, 28, N3 en 22B. Ook halte Buitenhof is om de hoek, met lijnen 12, 15 en 17. Treinstation Den Haag Centraal ligt op tien minuten lopen.
