Een appartement met karakter in de Johannes Geradtswegbuurt
Dit appartement aan de Hendrick de Keyserlaan 18 ligt in de Johannes Geradtswegbuurt, een buurt in Hilversum waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont met geschiedenis. Het bouwjaar 1928 geeft de woning een klassieke uitstraling, en met een vraagprijs van €319.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Hilversum. De woning is gelegen op de begane grond en heeft zowel een voor- als achtertuin, iets wat je niet vaak ziet bij een appartement.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 75 m² op, terwijl de BAG-registratie 99 m² vermeldt. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €350 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
De buurt
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar je elkaar snel tegenkomt. De meeste woningen zijn hier voor 1945 gebouwd, wat het karakter van de straat bepaalt. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "een veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren". Het is een buurt met veel gezinnen, want 41% van de huishoudens heeft kinderen. Meer over de buurt Johannes Geradtswegbuurt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten verder, of bij de Albert Heijn en Hoogvliet op tien minuten lopen. Basisschool de Wilge zit naast de deur, en het Hilfertsheem College voor voortgezet onderwijs is om de hoek. De huisartsenpraktijk Keizer zit op ongeveer een kilometer afstand, en de apotheek Rensing op tien minuten lopen. Buslijn 2 stopt bij het Dr. P.J.H. Cuypersplein op twee straten verder, en treinstation Hilversum Media Park is op tien minuten lopen. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €226.000 naar €340.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ID Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrick de Keyserlaan 18, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 75 m² op, terwijl de BAG-registratie 99 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €350 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen deel.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is niet mogelijk om hier een exact bedrag aan te koppelen zonder meer gegevens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970, namelijk 1928. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's, maar een bouwtechnische keuring kan altijd meer duidelijkheid geven.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op twee straten verder, en de Albert Heijn en Hoogvliet op tien minuten lopen. Basisschool de Wilge is naast de deur, en het Hilfertsheem College voor voortgezet onderwijs is om de hoek. De huisartsenpraktijk Keizer zit op ongeveer een kilometer afstand, en de apotheek Rensing op tien minuten lopen. Buslijn 2 stopt bij het Dr. P.J.H. Cuypersplein, en treinstation Hilversum Media Park is op tien minuten lopen.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Johannes Geradtswegbuurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "een veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren".
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €665.233. Per vierkante meter is de prijs 17% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is echter ook kleiner dan gemiddeld: 75 m² tegenover 132 m² gemiddeld. Het prijs-oordeel is 'scherp', wat betekent dat de prijs relatief laag is voor deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, de tuin en de installaties, maar niet over de afwerking.
