Hendrik Tollensstraat 402
Voorhof-Hoogbouw, Delft
BuurtEen appartement in de Voorhof-Hoogbouw
Dit appartement aan de Hendrik Tollensstraat 402 ligt in de buurt Voorhof-Hoogbouw, een deel van Delft waar veel hoogbouw staat. Met een vraagprijs van 279.000 euro is dit een appartement dat qua prijs in lijn ligt met andere appartementen in Delft. De woning is gebouwd in 1966 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 64 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Het bouwjaar is 1966 en het energielabel is G.
Leven in Voorhof-Hoogbouw
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk Voorhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0; een van hen zegt: "Redelijk rustige buurt met veel flats", maar noemt ook dat de buurt "wel iets groener mag". Een andere bewoner vertelt over overlast van hangjongeren en afval. De buurt Voorhof-Hoogbouw heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en de AH XL, en iets verder de Dirk en de Lidl. De Voorhof Apotheek zit op 348 meter, en de huisartsenpraktijk Vlasveld op ruim een kilometer. Met de buslijn 64 bij de halte Delft, Menno ter Braaklaan, en tramlijn 1 bij de Martinus Nijhofflaan, ben je snel op weg. Treinstation Delft Campus ligt op 851 meter. De gemeente Delft heeft verder een ruim aanbod aan scholen en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 265.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Tollensstraat 402, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 279.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde van 265.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is 4.359 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 64 vierkante meter.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 64 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1966 en het energielabel is G.
Wat betekent energielabel G voor dit appartement?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor dit appartement uit 1966. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Hoe is het wonen in de buurt Voorhof-Hoogbouw?
Bewoners van de wijk Voorhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0. Een bewoner noemt het "Redelijk rustige buurt met veel flats", maar voegt toe dat de buurt "wel iets groener mag". Een ander noemt overlast van hangjongeren en afval. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals een winkelcentrum met meerdere supermarkten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo (234 meter), AH XL (239 meter), Dirk (378 meter) en Lidl (453 meter). De Voorhof Apotheek zit op 348 meter en de huisartsenpraktijk Vlasveld op 1.103 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Parkschool op 519 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 851 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Menno ter Braaklaan op 208 meter, met buslijn 64. Tramhalte Martinus Nijhofflaan ligt op 247 meter en wordt bediend door tramlijn 1. Treinstation Delft Campus ligt op 851 meter. De haltes bieden verbindingen binnen Delft en de regio.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidsbelasting op adresniveau.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en buitenruimte. Deze informatie staat niet in de advertentie.
