Hendrika Van Tussenbroekplantsoen 2-1
Halve Maan-Zuid, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Utrecht-West
Aan het Hendrika van Tussenbroekplantsoen in de buurt Halve Maan-Zuid staat deze portiekflat uit 1953. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 62 vierkante meter is het een compacte woning in een rustige woonwijk. De vraagprijs van 375.000 euro ligt opvallend gunstig ten opzichte van de WOZ-waarde. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met dubbel glas en balkon
De woning heeft één woonlaag met drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De inhoud is 212 kubieke meter en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is 225 euro per maand. Het energielabel is C.
Leven in Halve Maan-Zuid
Met 1.420 inwoners is Halve Maan-Zuid een buurt waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De buurt Halve Maan-Zuid ligt in een stedelijk gebied met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij SPAR express op tien minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder KBS St. Dominicus en Johan de Witt. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Lombok, op ruim een kilometer afstand, en de apotheek Oog in Al ligt naast de deur. Buslijn 5 stopt op een minuut lopen bij de halte Utrecht, Beethovenlaan. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 426.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1953. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrika Van Tussenbroekplantsoen 2-1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt 12% onder de WOZ-waarde van 426.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 212 kubieke meter en de woonoppervlakte is 62 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 225 euro per maand. Dit bedrag wordt maandelijks betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het gebied binnen een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 263 meter en SPAR express op 680 meter. Basisscholen zoals KBS St. Dominicus en Johan de Witt zitten op 233 en 261 meter. De apotheek Oog in Al ligt op 250 meter en de huisarts in Gezondheidscentrum Lombok op 1,2 kilometer. Buslijn 5 stopt op 60 meter bij de halte Utrecht, Beethovenlaan.
Hoe is de buurt Halve Maan-Zuid?
Halve Maan-Zuid heeft 1.420 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur", terwijl een ander zegt dat er "totaal geen sociaal kontakt" is. De meningen verschillen dus.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, wat bijdraagt aan de isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een beeld van de te verwachten energiekosten.
