Lessinglaan 45-3
Halve Maan-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement uit 1954 in Halve Maan-Noord
Aan de Lessinglaan 45-3 in Utrecht staat dit appartement uit 1954 te koop voor 365.000 euro. Met een woonoppervlakte van 58 vierkante meter volgens de BAG-registratie komt dat neer op 6.293 euro per vierkante meter. De woning ligt in de buurt Halve Maan-Noord, een wijk met 1.840 inwoners. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van andere appartementen in Utrecht.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1954, meer specifieke kenmerken van de woning zelf staan niet in de advertentie.
Leven in Halve Maan-Noord
Met 1.840 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 53 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt." Een ander noemt het "gemiddeld goed" en vertelt over onrust en rommel op straat, maar ook over een snackbar en meerdere winkels in de buurt. De buurt Halve Maan-Noord heeft een gemengd beeld, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 434 meter of Aldi op 674 meter. Voor kinderen is de 2e Marnixschool op 117 meter, en ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op ongeveer een kilometer, de apotheek Oog in Al op 479 meter. Buslijn 5 stopt bij Utrecht, Racinelaan op 108 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1954 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PEEK&POMPE MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lessinglaan 45-3, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 365.000 euro voor een appartement van 58 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 6.293 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform ten opzichte van andere appartementen in Utrecht. Er zijn geen extra kosten of bijkomende bedragen vermeld in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan ruimte en indeling biedt, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Halve Maan-Noord?
Halve Maan-Noord heeft 1.840 inwoners, waarvan 53 procent alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een redelijk rustige buurt" maar mist sociaal contact. Een ander zegt dat de buurt onrustig kan zijn en dat er vaak rommel op straat ligt, maar waardeert de winkels en de snackbar in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 434 meter en Aldi op 674 meter. De 2e Marnixschool zit op 117 meter en er is een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op ongeveer een kilometer, de apotheek Oog in Al op 479 meter. Buslijn 5 stopt bij Utrecht, Racinelaan op 108 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
