Een galerijflat met vrij uitzicht in Welgelegen
Deze galerijflat aan de Ravellaan 61 ligt in Welgelegen, Den Hommel, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag van de galerijflat, met een balkon en vrij uitzicht. De woning heeft HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €247,30 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 80 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
De buurt rondom de Ravellaan
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar mist sociaal contact. De buurt Welgelegen, Den Hommel heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de SPAR express op 336 meter of de Albert Heijn op 547 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Johan de Witt op 389 meter en KBS St. Dominicus op 496 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 899 meter en de apotheek Oog in Al op 509 meter. De bushalte Utrecht, 24 Oktoberplein met lijnen 5, 6, 16 en N2 ligt op 260 meter. Treinstation Utrecht Centraal is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €408.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €251.000 naar €408.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Quist Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ravellaan 61, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van deze galerijflat?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag van de galerijflat. Er is een balkon aanwezig en je hebt vrij uitzicht. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. De woning heeft HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €247,30 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het wonen in de buurt Welgelegen, Den Hommel?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "gezellig, studentikoos" met een park voor de deur en een winkelcentrum op loopafstand. Een ander zegt dat het "een redelijk rustige buurt" is, maar dat er weinig sociaal contact is. De meningen verschillen dus.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 336 meter of de Albert Heijn op 547 meter. Basisschool Johan de Witt zit op 389 meter en KBS St. Dominicus op 496 meter. De huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Lombok op 899 meter en de apotheek Oog in Al op 509 meter. De bushalte Utrecht, 24 Oktoberplein met lijnen 5, 6, 16 en N2 ligt op 260 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, 24 Oktoberplein op 260 meter, met de lijnen 5, 6, 16 en N2. Ook halte Utrecht, Den Hommel met lijn 5 ligt op 331 meter. Treinstation Utrecht Centraal is op 1,3 kilometer afstand. De exacte reistijden en frequenties zijn niet bekend, maar de opties zijn ruim aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning heeft HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals een bewuste keuze van de verkopende makelaar. De beschikbare informatie is beperkt tot wat er in de advertentie staat. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat is aan jou.
