Een benedenwoning met karakter in Lombok-West
Aan de Van Diemenstraat in Lombok-West staat dit benedenappartement uit 1921, een buurt waar het leven op straat zit en de winkels om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €370.000 is dit een scherpe prijs voor deze buurt, waar het gemiddelde aanbod op €457.159 ligt. De woning is onderdeel van het appartementen in Utrecht-aanbod.
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een patio/atrium als buitenruimte en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €125 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 52 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft.
Lombok-West, een buurt met een eigen ritme
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) heeft deze buurt een levendige, stedelijke sfeer. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar mist sociaal contact. De buurt Lombok-West heeft een woningvoorraad die voor 95% vóór 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij MCD op 167 meter of bij Aldi en Nettorama op 415 meter. Kindercampus Molenpark zit op 134 meter voor het basisonderwijs, en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 181 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 238 meter en de apotheek op 270 meter. Tram- en bushaltes zijn op 289 meter met lijnen 5, 6, 7, 16, 20, 21, 84, N2, 387 en 500. Utrecht Centraal ligt op 852 meter. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €230.000 naar €395.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico bij 5% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Diemenstraat 12, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een patio/atrium als buitenruimte. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 58 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, en 94% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 167 meter. Daarnaast zitten Aldi en Nettorama op 415 meter, Albert Heijn op 532 meter en SPAR op 657 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit. Er zijn in totaal 67 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Lombok-West qua samenstelling?
Lombok-West heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens zijn. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (47%). Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gezellig, studentikoos" met een park voor de deur.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Lombok-West is €457.159, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder dat buurtgemiddelde. Het goedkoopste aanbod is €199.500 en het duurste €675.000. Er staan op dit moment 22 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde halte is Utrecht, Graadt van Roggenweg op 289 meter, met bus- en tramverbindingen op lijnen 5, 6, 7, 16, 20, 21, 84, N2, 387 en 500. Daarnaast is er een bushalte op de Hasebroekstraat op 447 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 852 meter.
