Een appartement met karakter in Transwijk-Noord
Aan de Van Weerden Poelmanlaan 30 in Utrecht staat dit appartement uit 1968, een portiekflat op de derde woonlaag. Met 81 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €375.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €313,90 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 81 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26, en een van hen noemt het "een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander zegt: "Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen." De buurt Transwijk-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 131 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder UniC op 247 meter en Obs De Panda op 368 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 550 meter afstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld: de tramhalte Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid op 143 meter heeft lijnen 7, 20 en 21, en bushalte Utrecht, 24 Oktoberplein op 151 meter heeft lijnen 5, 6, 16 en N2. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €264.000 naar €384.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu gemiddeld en verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Weerden Poelmanlaan 30, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €384.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 81 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft dubbel glas.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €313,90 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt in de advertentie. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis en de galerij.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De tramhalte Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid ligt op 143 meter en heeft lijnen 7, 20 en 21. Buslijnen 5, 6, 16 en N2 stoppen bij Utrecht, 24 Oktoberplein op 151 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,6 kilometer afstand. Daarmee zijn de belangrijkste bestemmingen in de stad goed te bereiken.
Wat zeggen bewoners over de buurt Transwijk-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen." De buurt wordt omschreven als redelijk rustig, met weinig onrust en genoeg speeltuinen.
Welke scholen liggen er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere scholen te vinden. UniC, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 247 meter. De International School Utrecht zit op 304 meter en biedt zowel basis- als voortgezet onderwijs. Obs De Panda, een basisschool, ligt op 368 meter. Daarmee zijn er voor verschillende leeftijden en onderwijsbehoeften opties binnen loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit geluidsniveau acceptabel is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, het balkon en de installaties. Voor een compleet beeld is het nodig om de woning zelf te bekijken, maar dat staat niet in de advertentie.
