Een benedenwoning met karakter in Transwijk-Noord
Aan de Van Bijnkershoeklaan 97 in Utrecht vind je een benedenwoning uit 1964, gelegen in een rustige woonwijk. Met 60 m² woonoppervlak is dit een compact appartement, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €375.000 ligt volgens de berekening 3% onder de WOZ-waarde, wat het interessant maakt voor wie de buurt kent. Het energielabel is D, dus je kunt rekening houden met gemiddelde stookkosten. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder appartementen in Utrecht.
Een compacte indeling met buitenruimte
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag, met een achtertuin van 43 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €16.300 per jaar, een belangrijk punt om mee te wegen. De oppervlakte van 60 m² komt overeen met de BAG-registratie en de opgave van de makelaar.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 5.000 inwoners is Transwijk-Noord een gemêleerde buurt, waar veel jongvolwassenen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander zegt: "Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen." De buurt Transwijk-Noord heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 37%.
Dagelijkse routine: winkels, scholen en OV
De SPAR express ligt op 371 meter, Jumbo op 608 meter en Albert Heijn op 643 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere scholen op loopafstand, waaronder UniC op 33 meter en de International School Utrecht op 56 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 470 meter. De tramhalte 24 Oktoberplein-Zuid is op 241 meter met lijnen 7, 20 en 21, en Utrecht Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €386.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €260.000 naar €386.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Claudia Reimert makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Bijnkershoeklaan 97, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €386.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 60 m². Er is een achtertuin van 43 m² op het zuidwesten. De indeling is compact en geschikt voor één of twee personen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €16.300 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de buurt Transwijk-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 8,26, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander zegt: "Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen." De buurt heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar met tram en bus.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Er zijn meerdere scholen op loopafstand. UniC, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 33 meter. De International School Utrecht (zowel basis- als voortgezet onderwijs) ligt op 56 meter. Ook zijn er andere scholen in de buurt, zoals Descart op 208 meter. Voor basisonderwijs is de afstand tot de dichtstbijzijnde school 0,5 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het OV. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Van Bijnkershoeklaan op 85 meter, met buslijn 7. De tramhalte 24 Oktoberplein-Zuid ligt op 241 meter en wordt bediend door lijnen 7, 20 en 21. Utrecht Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand, dus je kunt snel naar andere delen van de stad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit betekent dat je mogelijk geluid van het wegverkeer kunt horen. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals een bewuste keuze van de verkoper of een onvolledige advertentie.
