Een appartement met vrij uitzicht in de Zeeheldenbuurt
Dit appartement op de eerste verdieping aan de Henegouwerweg 46A in Waddinxveen combineert een rustige ligging in een woonwijk met een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €585.000 zit dit aanbod scherp in de markt, vergeleken met het buurtgemiddelde van €638.500. Het is een van de appartementen in Waddinxveen die momenteel te koop staan.
Vier kamers, vloerverwarming en een parkeerkelder
De woning uit 1959 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 282 m³ en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het appartement heeft volle eigendom en een parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Een buurt met gemengde ervaringen
De Zeeheldenbuurt telt zo'n 570 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima wijk, weinig criminaliteit", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "helaas wel steeds meer verslechtert". De buurt Zeeheldenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 550 meter of Jumbo en Lidl op 638 meter. Basisschool Theo Thijssen ligt op 310 meter, en voor voortgezet onderwijs is Coenecoop College op 614 meter. De huisarts Beeker Huisartsenzorg zit op 864 meter en BENU Apotheek Waddinxveen op 884 meter. Bushalte Winkelcentrum Gouweplein met lijn 175 en 382 ligt op 453 meter, en treinstation Waddinxveen op 762 meter. De gemeente Waddinxveen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1959 op veengrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Henegouwerweg 46A, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €585.000 ligt 8 procent onder het gemiddelde van de 14 koopwoningen die in de Zeeheldenbuurt te koop staan, dat is €638.500. De prijs per vierkante meter is met €5.850 wel iets hoger dan het buurtgemiddelde van €5.606 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de eerste verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De woning heeft een parkeerkelder en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met gehele vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres, op basis van gebiedsindicaties. Het pand is gebouwd in 1959 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 75 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 3 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Albert Heijn ligt op 550 meter, Jumbo en Lidl op 638 meter. Basisschool Theo Thijssen is op 310 meter en Coenecoop College op 614 meter. De huisarts Beeker Huisartsenzorg zit op 864 meter en BENU Apotheek Waddinxveen op 884 meter. Bushalte Winkelcentrum Gouweplein met lijn 175 en 382 ligt op 453 meter, en treinstation Waddinxveen op 762 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Zeeheldenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima wijk, weinig criminaliteit" en spreekt van een "prima sfeer en goede uitstraling". Een andere bewoner zegt dat de buurt "vroeger een erg leuke buurt was, maar er is ontzettend veel veranderd" en dat achteruitgang merkbaar is. De ervaringen zijn dus gemengd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met deze kenmerken wijst het op een energiezuinige woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer draagt bij met 39 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
