Een vrijstaande woning met karakter in het centrum
Aan de Zuidkade in Waddinxveen staat deze vrijstaande woning uit 1909, een huis met een eigen gezicht in een levendige buurt. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is fors groter dan veel andere koopwoningen in de omgeving, en dat zie je terug in de prijs. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Waddinxveen vindt hier een bijzondere optie.
Een huis met zes kamers en een warmtepomp
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 528 m³, en volgens de makelaar is er een achtertuin van 52 m² op het oosten. Het huis is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 144 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 124 m², de makelaar noemt 181 m².
Centrum, een buurt met een eigen verhaal
De buurt Centrum telt zo'n 1.585 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima wijk, weinig criminaliteit", een ander zegt dat de buurt "vroeger een erg leuke buurt was, maar er is ontzettend veel veranderd". De meningen lopen uiteen, maar de sfeer wordt over het algemeen als prettig ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 494 meter of Jumbo en Lidl op 598 meter. Basisschool Theo Thijssen zit op 199 meter, en het Coenecoop College op 598 meter. De huisarts Beeker Huisartsenzorg is op 808 meter, de BENU Apotheek op 837 meter. Buslijnen 175 en 382 stoppen op 367 meter bij het Winkelcentrum Gouweplein, en treinstation Waddinxveen ligt op 658 meter. De gemeente Waddinxveen biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €522.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €262.000 naar €522.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Rhijn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidkade 20, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €522.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €262.000 naar €522.000. De vraagprijs ligt ook 79% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €388.500.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een vrijstaande woning uit 1909 met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 528 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 141 m² en het perceel 181 m²; de BAG-registratie geeft 144 m² woonoppervlak en 124 m² perceel. Er is een achtertuin van 52 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1909 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 42% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 494 meter, Jumbo en Lidl op 598 meter. Basisschool Theo Thijssen is op 199 meter, het Coenecoop College op 598 meter. De huisarts Beeker Huisartsenzorg is op 808 meter, de BENU Apotheek op 837 meter. Buslijnen 175 en 382 stoppen op 367 meter bij het Winkelcentrum Gouweplein, en treinstation Waddinxveen ligt op 658 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Waddinxveen?
De buurt telt ongeveer 1.585 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima wijk, weinig criminaliteit", een ander zegt dat de buurt "vroeger een erg leuke buurt was, maar er is ontzettend veel veranderd". De meningen lopen uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.929, gebaseerd op de makelaar-opgave van 141 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.812. De woning is dus iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde, maar ook aanzienlijk groter dan de gemiddelde koopwoning in de buurt van 84 m².
Is er sprake van geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
