Een appartement met vrij uitzicht in de Zeeheldenbuurt
Dit appartement aan de Henegouwerweg 46C in Waddinxveen ligt in de Zeeheldenbuurt, een buurt met zo'n 560 inwoners. Het is een portiekwoning op de eerste woonlaag met een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €638.500 voor appartementen in Waddinxveen.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Je hebt een parkeerkelder en het appartement is in volle eigendom.
Zeeheldenbuurt
De Zeeheldenbuurt is een rustige buurt met relatief veel 45-plussers: 36% is tussen de 45 en 65 jaar en 26% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima wijk, weinig criminaliteit. De buurt is op zich goed met elkaar maar er is weinig dat georganiseerd wordt door de buurt." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Zeeheldenbuurt heeft 270 woningen, waarvan 79% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 543 meter, Jumbo en Lidl op 631 meter. Basisschool Theo Thijssen ligt op 307 meter en het Coenecoop College op 608 meter. De huisarts Beeker Huisartsenzorg zit op 857 meter en BENU Apotheek op 878 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Winkelcentrum Gouweplein op 447 meter met lijn 175 en 382. Het treinstation Waddinxveen ligt op 755 meter. De gemeente Waddinxveen heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda op 3,9 km. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1959 op veengrond is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Henegouwerweg 46C, Waddinxveen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 26% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €638.500 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €525.000. Met een woonoppervlak van 81 m² komt de prijs per m² op €5.864, terwijl het buurtgemiddelde €5.606 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een portiekwoning op de eerste woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een parkeerkelder en de woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd. De woning is gebouwd in 1959 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (543 m), Jumbo en Lidl (631 m). Basisschool Theo Thijssen ligt op 307 m en het Coenecoop College op 608 m. De huisarts Beeker Huisartsenzorg zit op 857 m en de apotheek op 878 m. De bushalte Winkelcentrum Gouweplein is op 447 m met lijn 175 en 382, en het treinstation Waddinxveen op 755 m.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt?
De Zeeheldenbuurt heeft ongeveer 560 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar is en 26% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Prima wijk, weinig criminaliteit." Een ander merkt op dat de buurt verslechtert, maar dat er onderhoud wordt uitgevoerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Winkelcentrum Gouweplein op 447 meter, met buslijnen 175 en 382. Het treinstation Waddinxveen ligt op 755 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
