Een appartement met vrij uitzicht in de Zeeheldenbuurt
Dit portiekappartement op de tweede woonlaag aan de Henegouwerweg 46F in Waddinxveen heeft een vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €475.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €436.300. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Waddinxveen ligt lager, maar dit exemplaar heeft wel een zeer zuinig energielabel.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp. Je hebt een parkeerkelder voor de auto. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een buurt in beweging
De Zeeheldenbuurt telt zo'n 570 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima wijk, weinig criminaliteit", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "verslechtert" en dat er onderhoud aan huizen wordt uitgevoerd. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Zeeheldenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 543 meter of bij Jumbo en Lidl op 631 meter. Basisschool Theo Thijssen zit op 307 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Coenecoop College op 608 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter. Buslijnen 175 en 382 stoppen op 447 meter bij Winkelcentrum Gouweplein, en treinstation Waddinxveen ligt op 755 meter. Dit alles binnen de gemeente Waddinxveen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1959 op veengrond staat. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Henegouwerweg 46F, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €436.300. Het verschil is ongeveer 9%. Per vierkante meter is het verschil groter: €5.864 tegenover een buurtgemiddelde van €4.055 per m². De woonoppervlakte van 81 m² is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekwoning. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp. Er is een parkeerkelder voor de auto.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1959 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 543 meter, Jumbo en Lidl op 631 meter. Basisschool Theo Thijssen is op 307 meter, en Coenecoop College voor voortgezet onderwijs op 608 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter. Buslijnen 175 en 382 stoppen op 447 meter bij Winkelcentrum Gouweplein, en treinstation Waddinxveen ligt op 755 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Zeeheldenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima wijk, weinig criminaliteit" en "een goede sfeer". Een andere bewoner zegt dat de buurt "verslechtert" en dat er onderhoud aan huizen wordt uitgevoerd. De meningen lopen dus uiteen.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Daarnaast is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
