Een appartement in Geleen-Noord
Aan de Henri Hermanslaan 274 in Geleen-Noord staat deze portiekflat uit 1960. Het is een appartement op de eerste woonlaag met zes kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €189.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €276.053 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker in vergelijking met andere appartementen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 231 m³ en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1960 en heeft volgens de makelaar zes kamers, waarvan twee slaapkamers.
Leven in Geleen-Noord
Met ruim 4.400 inwoners is Geleen-Noord een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". De buurt Geleen-Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans op 293 meter, en de apotheek Oud Geleen vind je op 673 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 819 meter of Jumbo op 854 meter. Basisschool de Driesprong ligt op 676 meter, en het treinstation Geleen-Lutterade is op 731 meter. De bushaltes aan de Eindstraat en Pastoor Vonckenstraat, met lijnen 30, 32 en 33, zijn op loopafstand. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €169.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €95.000 naar €169.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smeets Vastgoed B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henri Hermanslaan 274, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €189.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €169.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €95.000 naar €169.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag met een inhoud van 231 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 90 m², de makelaar 73 m².
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Hoe is het wonen in Geleen-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". De buurt heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans op 293 meter, en de apotheek Oud Geleen op 673 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 819 meter of Jumbo op 854 meter. Basisschool de Driesprong ligt op 676 meter, en het treinstation Geleen-Lutterade is op 731 meter. Bushaltes met lijnen 30, 32 en 33 zijn op loopafstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspelling voor deze woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat wel in de gegevens: het is label G. De advertentie zelf vermeldt dit label niet, maar de woning heeft volgens de registratie dit label. Het label is het minst zuinige, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
