Een appartement in Zevenkamp
Aan de Schollevaartse Dreef 85 in Rotterdam staat deze portiekflat uit 1983. Met drie kamers en 71 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €315.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €393.032 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het appartement wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. Het is een portiekflat op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het appartement is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €195 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (72 m²) en de opgave van de makelaar (71 m²).
Leven in Zevenkamp
Met ruim 15.000 inwoners is dit een levendige buurt in Rotterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,09, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is." De sfeer wordt niet door iedereen positief ervaren, want een derde bewoner merkt op dat "de buurt grimmiger wordt met de dag." Het is een buurt met veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig, en relatief veel 65-plussers. Meer over de buurt Zevenkamp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op zo'n 500 meter lopen, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Waterlelie zit op 111 meter, en IKC De Buskes op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Spoorlaan in Capelle aan den IJssel, op 1,2 kilometer. De apotheek zit dichterbij: Apotheek Charley Toorop op 532 meter. Buslijn 5 stopt bij halte Naardermeer op 105 meter, en metrolijn B bij halte Tochten op 384 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €166.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Woongoed Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schollevaartse Dreef 85, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €303.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met één woonlaag in totaal. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De inhoud is 200 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat voor de koper een duidelijk en vastliggend uitgangspunt is.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €195 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift als die er is. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Hoe is de buurt Zevenkamp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Zevenkamp geven hun buurt gemiddeld een 8,09, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt festivals en markten als pluspunt. Er is ook een kritische stem: "De buurt wordt grimmiger met de dag."
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 510 meter. Daarnaast zijn er een AH to go op 732 meter en een Albert Heijn op 1.335 meter. Ook zijn er een SPAR express en nog een Lidl op ongeveer 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 105 meter zit bushalte Naardermeer, waar buslijn 5 stopt. Metrostation Tochten ligt op 384 meter en wordt bediend door metrolijn B. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1.327 meter. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te bereiken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1983. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar de stookkosten hangen ook af van je eigen gebruik en de stadsverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
