Herebinnensingel 3A
Binnenstad-Zuid, Groningen
BuurtEen bovenwoning met karakter in de oude binnenstad
Dit appartement uit 1881 ligt aan de Herebinnensingel, midden in de historische binnenstad van Groningen. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime bovenwoning op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €350.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €672.703 ligt. Vergeleken met andere appartementen in Groningen is dit een scherpe prijs voor een woning met deze oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 392 m³ en het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de woning wordt omschreven als een bovenwoning (appartement).
Binnenstad-Zuid, een levendige buurt
Met bijna 7.000 inwoners en een groot aandeel studenten is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een leuke buurt en bijna alles op loopafstand", maar merkt op dat er weinig groen is. De buurt Binnenstad-Zuid heeft een hoge bebouwingsdichtheid en veel voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 89 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Ekoplaza zijn ook binnen twee straten te vinden. De huisarts De Stadshuisarts zit op 150 meter, de apotheek op ruim 500 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort ligt op 521 meter. De bushalte Groningen, Hereplein is op 103 meter met lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 165 en 178. Het treinstation Groningen ligt op 541 meter. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €368.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €301.000 naar €368.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lagro | Ebens makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herebinnensingel 3A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €368.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €301.000 naar €368.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 392 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label D is minder zuinig dan de hoogste categorieën, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1881 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 89 meter, de Jumbo op 209 meter en de Ekoplaza op 225 meter. De huisarts De Stadshuisarts zit op 150 meter en de apotheek op 538 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort ligt op 521 meter. Het treinstation Groningen ligt op 541 meter en de bushalte Groningen, Hereplein op 103 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Binnenstad-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een leuke buurt en bijna alles op loopafstand", maar merkt op dat er weinig groen is. De buurt heeft veel studenten en een hoge bebouwingsdichtheid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €672.703, terwijl de mediaan op €435.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €350.000, wat 48% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn 32 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €135.000 tot €1.750.000.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
