Een appartement met vrij uitzicht in Landgoed Driessen
Dit appartement op de tweede woonlaag van een galerijflat ligt in Landgoed Driessen, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en veilig. Met 85 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €369.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de 25 koopwoningen die hier nu te koop staan. Bekijk ook andere appartementen in Waalwijk.
De woning zelf
De woning uit 2011 heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Er is één badkamer, de woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 270 kubieke meter en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het appartement is in volle eigendom en heeft een vrij uitzicht en een open ligging. De VvE-bijdrage is €18.866 per jaar.
Leven in Landgoed Driessen
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,82, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". De buurt Landgoed Driessen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum, op zo'n 500 meter. De Jumbo is op 850 meter, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Verwielstraat zit op 1,4 kilometer, en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oprijlaan op 433 meter, met buslijn 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 12 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €210.000 naar €370.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Fort 44, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €210.000 naar €370.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de tweede verdieping van een galerijflat. Er is een balkon aanwezig en de inhoud is 270 kubieke meter. Het woonoppervlak is 85 vierkante meter.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €18.866 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een jaarlijks bedrag. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw.
Hoe is de buurt Landgoed Driessen?
Landgoed Driessen heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,82, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter ligt basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum. De Jumbo is op 850 meter, en de Albert Heijn op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Verwielstraat zit op 1,4 kilometer, en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oprijlaan op 433 meter, met buslijn 174.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oprijlaan op 433 meter, met buslijn 174. Ook zijn er haltes op de Prof. Asserweg (lijnen 136 en 174) en de Burg. Van Casterenstraat (lijn 174), beide op ongeveer 450 tot 500 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 12 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €369.000 en het woonoppervlak is 85 vierkante meter. Dat komt neer op €4.341 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.077.
Is er een tuin of buitenruimte?
Het appartement heeft een balkon, dat is de buitenruimte. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat, dus er is geen tuin op de begane grond. Het balkon biedt vrij uitzicht en een open ligging, volgens de makelaar.
