Turfkade 4
Franeker Binnenstad, Waadhoeke
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Franeker Binnenstad
Deze tussenwoning aan de Turfkade staat midden in de historische binnenstad van Franeker, een buurt met veel oude panden en een dorps karakter. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €434.188, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1900 en heeft energielabel E. Het is een van de tussenwoningen in Waadhoeke die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 585 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 293 m². De woning heeft een voortuin van 177 m² en een zijtuin op het oosten, plus een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met vrij uitzicht.
Leven in de binnenstad
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een rustige en veilige buurt", terwijl een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De buurt Franeker Binnenstad heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 194 meter, Lidl op 315 meter en Poiesz op 457 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder IKC de Korendrager op 269 meter en Basisschool De Kabas op 492 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma zit op 626 meter en Service Apotheek De Hertog op 635 meter. Buslijnen 35 en 75 stoppen op 160 meter bij halte Franeker, Zuiderkade, en het treinstation Franeker ligt op 424 meter. De gemeente Waadhoeke biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede door het bouwjaar 1900 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Turfkade 4, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €434.188. Per vierkante meter is de prijs €2.500, terwijl het buurtgemiddelde €2.441 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Franeker Binnenstad.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 585 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 140 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Het perceel is 293 m². Er is een voortuin van 177 m² en een zijtuin op het oosten, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 84% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 8% een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 194 meter, Lidl op 315 meter en Poiesz op 457 meter. Basisscholen zoals IKC de Korendrager (269 m) en Basisschool De Kabas (492 m) zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma zit op 626 meter en de apotheek op 635 meter. Het treinstation Franeker ligt op 424 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", terwijl een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
