Hof van Kingma 58
De Maaten, Wierden
BuurtEen ruim appartement in De Maaten
Dit appartement aan het Hof van Kingma 58 ligt in de buurt De Maaten, een rustige woonwijk in Wierden. Met een vraagprijs van €530.000 is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. Vergeleken met andere appartementen in Wierden is de prijs aan de hoge kant, maar dat past bij de ruime opzet en het bouwjaar 2013.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Je hebt een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €234 per maand.
De Maaten
Met ruim 1.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "prima", met alles binnen bereik, maar merkt op dat er weinig te doen is voor jongeren. De buurt De Maaten heeft een gemengde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 500 meter of de Lidl op 600 meter. Basisschool Het Laar ligt op 600 meter, en de huisartsenpraktijk Van de Fliert is ook dichtbij. De bushalte Smeijerskampstraat met lijn 95 is op 200 meter, en het treinstation Wierden ligt op 900 meter. De gemeente Wierden heeft verder een ziekenhuis in Almelo op 4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €515.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €304.000 naar €515.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weghorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hof van Kingma 58, Wierden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €530.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €515.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 69%, van €304.000 naar €515.000. De prijs per vierkante meter is €4.862, gebaseerd op de makelaarsopgave van 109 m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €234 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het appartement is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf.
Hoe is de buurt De Maaten om in te wonen?
De Maaten is een rustige buurt met ruim 1.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "prima", maar merkt op dat er weinig te doen is voor jongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 500 meter en de Lidl op 600 meter. Basisschool Het Laar is op 600 meter, en de huisartsenpraktijk Van de Fliert op 500 meter. De bushalte Smeijerskampstraat met lijn 95 is op 200 meter, en het treinstation Wierden ligt op 900 meter. Een ziekenhuis in Almelo is op 4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting voor het gebied.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Je kunt de makelaar raadplegen voor meer details.
