Een appartement met een scherpe prijs in Rijnhuizen
Dit appartement aan het Hof van Vronestein 39 ligt in de wijk Rijnhuizen, een rustige woonwijk in Nieuwegein. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €468.074 voor appartementen in Nieuwegein. De woning uit 2001 heeft een energielabel A+, wat betekent dat je weinig aan energie kwijt zult zijn.
Een woning op de tweede woonlaag
Het appartement is een portiekflat op de tweede woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 75 m², verdeeld over één woonlaag, en de inhoud is 238 m³. Je hebt een balkon en een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met blokverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €133,02 per maand.
Rijnhuizen, een buurt met veel jonge mensen
Met 2.250 inwoners is Rijnhuizen een buurt waar 62% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige plek, al merken bewoners van de gemeente Nieuwegein op dat parkeren soms lastig is. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." Een ander noemt het "een fijne woonomgeving", maar vindt het jammer dat er vooral dure flats bijkomen. De gemiddelde score van bewoners in de gemeente is een 7,11, gebaseerd op 18 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Nettorama op 484 meter en de PLUS op 629 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Het Oosterlicht College ligt op 404 meter en de Montessorischool De Vleugel op 549 meter. De huisartsenpraktijk de Componist zit op 709 meter en de BENU Apotheek op 886 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Wattbaan op 375 meter, met lijnen 65 en 66. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €241.000 naar €431.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van industrie 50 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag en wateroverlast bij hevige regen ook. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hof van Vronestein 39, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €431.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 75 m², verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. Verder is er een balkon en een parkeerplaats. De inhoud van de woning is 238 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met blokverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het woningaanbod in de buurt Rijnhuizen?
In de buurt Rijnhuizen staan 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €468.074 en een mediaan van €435.000. De prijzen variëren van €235.000 tot €845.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.790. Dit appartement ligt met €5.000 per m² onder dat gemiddelde.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Nettorama op 484 meter en de PLUS op 629 meter. Het Oosterlicht College ligt op 404 meter en de Montessorischool De Vleugel op 549 meter. De huisartsenpraktijk de Componist zit op 709 meter en de BENU Apotheek op 886 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Rijnhuizen qua bevolking?
Rijnhuizen heeft 2.250 inwoners, waarvan 62% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 54% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 15% uit huishoudens met kinderen. Het is een relatief jonge buurt, met weinig 65-plussers (6%).
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is aangemerkt voor dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van industrie is 50 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
