-35e90e4e.webp)
Hofstedelaan 46
Julianapark, Rijswijk
BuurtNieuwbouwappartement aan het water in Julianapark
Dit gloednieuwe appartement aan de Hofstedelaan ligt in de rustige buurt Julianapark, pal aan het water. Met een vraagprijs van 1.095.000 euro is de prijs aan de hoge kant voor een appartement in Rijswijk, maar je krijgt er wel een volledig nieuw en duurzaam huis. Het is een van de appartementen in Rijswijk die nu op de markt komen.
Ruim en duurzaam op de vijfde woonlaag
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+++. Buiten is er een zonneterras van 17 vierkante meter op het zuidwesten en een dakterras. Er is een parkeerplaats bij de woning en de VvE-bijdrage is 233,82 euro per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 140 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 139 vierkante meter.
Leven in Julianapark
Met nog geen honderd inwoners is Julianapark een kleine, hechte buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, en een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil." Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen" met gezellige mensen. De buurt Julianapark ligt aan rustig water en is daarmee een oase van rust in de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 550 meter of de PLUS op 850 meter afstand. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 500 meter en basisscholen vind je op ongeveer 800 meter. De huisarts zit op 800 meter en de apotheek is om de hoek, op 360 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 730 meter en bushaltes met lijnen 22, 29 en 22A vind je op 236 meter. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen met de rest van de regio.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico en een lage kans op wateroverlast bij hevige regen. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder i4 Housing B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hofstedelaan 46, Rijswijk (Zh)
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 1.095.000 euro. Volgens de berekening is dat aan de hoge kant voor een appartement in Rijswijk. De prijs per vierkante meter is 7.821 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 140 vierkante meter woonoppervlakte. Het is een nieuwbouwappartement met energielabel A+++, wat de prijs mede verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 504 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 17 vierkante meter op het zuidwesten en een dakterras. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een nieuwbouwappartement uit 2025 is dat minder relevant.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is eveneens laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 559 meter en een PLUS op 863 meter. De apotheek zit op 361 meter en de huisarts op 800 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 500 meter en basisscholen op ongeveer 800 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 734 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ledeganckplein op 236 meter, met buslijnen 22, 29 en 22A. Ook halte Alberdingk Thijmstraat op 316 meter en Van Vredenburchweg op 556 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 734 meter, dus je hebt goede verbindingen met de rest van de regio.
Wat vinden bewoners van de buurt Julianapark?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil." Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen" met gezellige mensen.
-2ed15e18.webp)
