Een herenhuis met allure aan de Leeuwendaallaan
Deze tussenwoning uit 1909 staat aan een rustige weg in de wijk Leeuwendaal, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie van ruimte en karakter houdt. De vraagprijs van €995.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Rijswijk.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 188 m², terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft. Het perceel is 227 m² groot, met een achtertuin van 115 m² op het noordoosten en een voortuin. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leeuwendaal: een rustige, groene buurt
Met ruim 2.500 inwoners is Leeuwendaal een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De meeste woningen in de buurt Leeuwendaal zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 531 meter, de Albert Heijn op 627 meter. Basisschool KC de Telescoop is op 971 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 823 meter. De apotheek Medsen Apotheek Marie Curie zit op 591 meter. Tramhalte Hoornbrug (lijn 1 en 15) is op 293 meter, en treinstation Voorburg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rijswijk is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €800.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €635.000 naar €800.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1909. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwendaallaan 107, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €800.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €635.000 naar €800.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 188 m², terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft. Het perceel is 227 m² groot, met een achtertuin van 115 m² op het noordoosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1909 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 90% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 531 meter en Albert Heijn op 627 meter. Basisschool KC de Telescoop ligt op 971 meter, en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1.095 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Gymnasium Novum op 2.074 meter.
Hoe is de buurt Leeuwendaal qua bevolking en sfeer?
Leeuwendaal heeft ongeveer 2.515 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €852.432, met een mediaan van €905.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% boven dat buurtgemiddelde. Er staan momenteel 37 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Hoornbrug ligt op 293 meter en wordt bediend door lijn 1 en 15. Bushalte Bilderdijklaan is op 415 meter (lijn 23). Treinstation Voorburg ligt op 1.647 meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
-ba63d71a.webp)
