Leeuwendaallaan 7
Leeuwendaal, Rijswijk
BuurtEen royale tussenwoning in Leeuwendaal
Deze tussenwoning aan de Leeuwendaallaan 7 in Rijswijk is een huis met een verhaal: gebouwd in 1908 en inmiddels een flinke oppervlakte van 253 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 238 vierkante meter opgeeft. Met elf kamers, zes slaapkamers en drie woonlagen is dit een woning die ruimte biedt aan een groot huishouden. De vraagprijs van 1.095.000 euro is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Rijswijk vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
Een huis met veel ruimte
De woning telt elf kamers, waarvan zes slaapkamers, en beschikt over twee badkamers. De inhoud is 895 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. Het energielabel is C, wat betekent dat er nog winst te behalen valt op energiegebied. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 238 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 253 vierkante meter vermeldt; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding. Het perceel is volgens beide bronnen 252 vierkante meter.
Leeuwendaal: een rustige buurt met karakter
Met ruim 2.500 inwoners en een relatief groot aandeel 45-plussers (31 procent) is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt Leeuwendaal zelf kent een hoog aandeel koopwoningen (91 procent), wat duidt op een stabiele woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 311 meter of de Ekoplaza op 479 meter; ook een Albert Heijn ligt op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals KC de Telescoop op 920 meter en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 963 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit in Voorburg op 772 meter, en de Medsen Apotheek Marie Curie ligt op 400 meter. De bushalte Bilderdijklaan met lijn 23 is op 83 meter, en het treinstation Voorburg ligt op 1,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (24 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V. en Van Oosterom & Verhagen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwendaallaan 7, Rijswijk
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 895 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 238 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 253 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 252 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 24 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Leeuwendaallaan?
Op loopafstand vind je de Aldi (311 meter), Ekoplaza (479 meter) en Albert Heijn (559 meter). Basisscholen zoals KC de Telescoop (920 meter) en de Groen van Prinsterer (963 meter) zijn dichtbij. De huisarts Forum Huisartsen zit op 772 meter en de apotheek op 400 meter. De bushalte Bilderdijklaan met lijn 23 is op 83 meter, en treinstation Voorburg ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Leeuwendaal beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Leeuwendaal.
-ba63d71a.webp)
-2ed15e18.webp)
