Een monumentale tussenwoning in Leeuwendaal
Deze tussenwoning uit 1909 staat in Leeuwendaal, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een woonoppervlakte van 196 vierkante meter en een perceel van 227 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €995.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rijswijk hebben uiteenlopende prijzen.
Een woning met karakter uit 1909
De woning is gebouwd in 1909 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 196 vierkante meter. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de energiezuinigheid van deze woning is niets bekend. De prijs per vierkante meter bedraagt €5.077 op basis van de BAG-oppervlakte.
Leeuwendaal: een rustige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 2.500 inwoners is Leeuwendaal een middelgrote buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de buurt Leeuwendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 500 meter of de Albert Heijn op ruim 600 meter. Voor kinderen is er basisschool KC de Telescoop op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op ruim 800 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op ongeveer 600 meter. Tramhalte Hoornbrug met lijn 1 en 15 ligt op 300 meter, en treinstation Voorburg op 1,6 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1909 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwendaallaan 107, Rijswijk
Waarom ligt de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €995.000 ligt 13 procent boven het buurtgemiddelde van €882.029. Ook per vierkante meter is de prijs met €5.077 hoger dan het gemiddelde van €4.750 in de buurt. Het oordeel 'aan de hoge kant' is berekend ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan in Leeuwendaal.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1909 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 90 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Aldi op ongeveer 500 meter en een Albert Heijn op ruim 600 meter. Basisschool KC de Telescoop ligt op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg op ruim 800 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op ongeveer 600 meter. Tramhalte Hoornbrug met lijn 1 en 15 ligt op 300 meter.
Hoe is de buurt Leeuwendaal?
Leeuwendaal heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 19 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 28 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling of energiezuinigheid van deze woning is daarom niets bekend.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
-ba63d71a.webp)
