Een ruim appartement in Blokhoeve
Dit appartement aan de Hogerhoeve 9 ligt in Blokhoeve, een buurt in Nieuwegein waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €595.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Nieuwegein. De woning is gebouwd in 2004 en heeft een energielabel A+, een zuinig label.
De woning zelf
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon en de woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €248 per maand.
Blokhoeve: een buurt met karakter
Met zo'n 1.785 inwoners is Blokhoeve een middelgrote buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "een fijne buurt", al heeft hij soms last van jongeren op fatbikes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisscholen Vroonestein en OBS De Toonladder Zuilenstein zitten beide op zo'n 900 meter. De huisartsenpraktijk Galecop, locatie Galecopperboog, is op 842 meter en apotheek de Galecop op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Blokhoeve-Noord op 137 meter, met de lijnen 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €583.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €369.000 naar €583.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het huidige overstromingsrisico ook, maar in 2050 wordt dat laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mommersteeg Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogerhoeve 9, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €583.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €248 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is, wat gunstig is voor je maandelijkse energiekosten. In de buurt heeft 100% van het koopaanbod energielabel A, dus dit appartement zit qua energieprestatie in lijn met de rest van de buurt.
Hoe is het wonen in Blokhoeve?
Blokhoeve is een buurt met ongeveer 1.785 inwoners, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisscholen Vroonestein en OBS De Toonladder Zuilenstein zitten beide op zo'n 900 meter. De huisartsenpraktijk Galecop is op 842 meter en apotheek de Galecop op 1,1 kilometer. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 3 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Blokhoeve-Noord op 137 meter, met de lijnen 77 en N5. Daarnaast zijn er haltes Remiseweg en Herman Heijermanshove op ongeveer 500 meter, met lijnen 65, 66, 74 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,6 kilometer, dus met de trein ben je zo in Utrecht.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het huidige overstromingsrisico ook, maar in 2050 wordt dat laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €595.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m². Dat komt neer op ongeveer €4.407 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.828, dus dit appartement ligt daar iets onder.
