Een tussenwoning met karakter in Oud Hoograven-Zuid
Deze tussenwoning aan de Hooft Graaflandstraat 69 staat in Oud Hoograven-Zuid, een buurt waar het leven zich afspeelt rondom groene hofjes en rustige straten. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
Een woning uit 1936 met moderne snufjes
De woning uit 1936 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 101 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 118 m², maar de BAG zegt 95 m². De woning heeft een achtertuin van 39 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 2.500 inwoners en veel jonge gezinnen voelt Oud Hoograven-Zuid als een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, en een van hen zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt Oud Hoograven-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste huizen zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of bij de PLUS op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Da Costa Basisschool Hoograven en KBS Ariëns, beide op 267 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer, de apotheek op 779 meter. De bushalte Utrecht, Kastelenplantsoen met lijn 1 ligt op 164 meter, en station Utrecht Lunetten is op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €638.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €431.000 naar €638.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 32 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooft Graaflandstraat 69, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €638.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €431.000 naar €638.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 118 m², maar de BAG zegt 95 m². De woning heeft een achtertuin van 39 m² op het westen en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 528 meter. Daarnaast zijn er een PLUS op 1242 meter, een Lidl op 1289 meter en een Hoogvliet op 1299 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 65 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Kastelenplantsoen en Utrecht, Karperstraat, beide op 164 meter, met buslijn 1. Ook Utrecht, IJsselsteinlaan is op 326 meter bereikbaar met dezelfde lijn. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 1827 meter.
Wat voor buurt is Oud Hoograven-Zuid?
Oud Hoograven-Zuid heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen". De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Da Costa Basisschool Hoograven en KBS Ariëns liggen beide op 267 meter. Openbare Basisschool De Hoge Raven is op 362 meter, en KBS St. Jan de Doper op 696 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 2,3 kilometer.
