Hulshorststraat 13
Oostbroek-Zuid, Den Haag
BuurtEen studio met karakter in Oostbroek-Zuid
Deze portiekwoning uit 1935 ligt aan de Hulshorststraat, een rustige weg midden in de woonwijk Oostbroek-Zuid. Met een vraagprijs van €200.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt op €314.207. Het is een van de studios in Den Haag die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Je woont op de tweede woonlaag van het portiek. De woning is 42 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. Het heeft dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €130 per maand.
Een buurt met veel gezichten
Met ruim 8.000 inwoners is Oostbroek-Zuid een levendige stadswijk. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en de grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander opmerkt dat er "veel zwervers" zijn en dat auto's "denken dat het een racebaan is". De buurt Oostbroek-Zuid kent ook een flink aantal misdrijven: 380 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 300 meter afstand, of bij de SPAR express op ongeveer een kilometer. De Maxima Apotheek zit letterlijk om de hoek, op 61 meter. Voor de huisarts moet je iets verder, naar MediCor Gezondheidszorg op 2,6 kilometer. De tramhalte Nunspeetlaan ligt op 83 meter en wordt bediend door lijn 6. Ook halte Dierenselaan (lijn 4) en Paul Krugerplein (lijnen 6 en 12) zijn dichtbij. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende opties voor onderwijs en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €168.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 91% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hulshorststraat 13, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €168.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een portiekwoning op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 42 m² volgens de makelaar en 43 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €130 per maand.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie, maar verdere details over isolatie of installaties staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1935) en 91% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie op gebiedsniveau, niet voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 301 meter en een SPAR express op 983 meter. De Maxima Apotheek zit op 61 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,6 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen 5 kilometer, zoals De Parachute op 4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Nunspeetlaan ligt op 83 meter en wordt bediend door lijn 6. Ook halte Dierenselaan (lijn 4) op 285 meter en Paul Krugerplein (lijnen 6 en 12) op 340 meter zijn dichtbij. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Oostbroek-Zuid is €314.207, terwijl de mediaan op €299.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 36% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.007, terwijl deze woning €4.762 per m² kost.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 46 koopwoningen te koop in Oostbroek-Zuid. De prijzen variëren van €225.000 tot €550.000. In de afgelopen periode zijn er 282 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €291.988 en een gemiddelde verkooptijd van 49 dagen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over "veel zwervers" en "auto's die denken dat het een racebaan is". De meningen lopen dus uiteen.
