Merwedepolder-Oost, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Hunzeweg 22 in Dordrecht heeft een woonoppervlak van 72 m² en is gebouwd in 1967. Het energielabel D betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. De woning ligt in de wijk Staart, een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €235.000 is dit een scherpe optie vergeleken met andere appartementen in Dordrecht.
Merwedepolder-Oost is een groene buurt met veel oudere bewoners: bijna 40% is 65 jaar of ouder. Er wonen relatief veel eenpersoonshuishoudens. De buurt heeft een matige stedelijkheid (3 op een schaal van 5) en een omgevingsadressendichtheid van 1371. Op basis van de beschikbare gegevens zijn er geen bewonersreviews om te delen. De buurt Merwedepolder-Oost biedt een rustige woonomgeving.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn, Jumbo, Aldi of PLUS, allemaal op ongeveer een kwartier lopen. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zijn op loopafstand. Ook een kinderdagverblijf en een restaurant vind je om de hoek. Het park of plantsoen is twee straten verder. De gemeente Dordrecht biedt verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maarten Makelaardij Drechtsteden aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Hunzeweg 22, Dordrecht
De vraagprijs van €235.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€373.429) en ook onder de mediaan (€395.000). Houd er rekening mee dat dit appartement met 72 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 118 m². De prijs per vierkante meter is niet direct te vergelijken, maar de lage prijs weerspiegelt de kleinere oppervlakte en het energielabel D.
Energielabel D is gemiddeld voor een woning uit 1967. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 16,7% van de koopwoningen label A en 50% label B, dus dit appartement scoort minder zuinig.
Merwedepolder-Oost is een rustige, groene buurt met veel oudere bewoners. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens. De buurt heeft een matige stedelijkheid, wat betekent dat er voldoende voorzieningen zijn maar het niet te druk is. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een stabiele woonomgeving zien.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn (1319 m), Jumbo (1360 m) en Aldi (1393 m). Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen op ongeveer 10 minuten lopen. Ook een kinderdagverblijf en restaurant zijn dichtbij.
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in Merwedepolder-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €373.429 en de mediaan €395.000. Dit appartement is met €235.000 aanzienlijk goedkoper, mede door het kleinere oppervlak en het energielabel.
Het treinstation ligt op 4,8 km afstand, dus niet direct om de hoek. Voor dagelijkse ritten ben je waarschijnlijk aangewezen op de fiets of auto.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €312.636 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.493 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Het is een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt
Geen behoefte aan contact
Met een paar buren contact. Verder geen behoefte aan
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €306.346 | €293.366 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.654 | – |
| Huurprijs | €1.410 p/m | €1.410 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.047 | €404.029 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.114 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Hunzeweg 22, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
