Reitdiepstraat 30
Merwedepolder-Oost, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement in Merwedepolder-Oost
Dit appartement aan de Reitdiepstraat ligt in Merwedepolder-Oost, een buurt in Dordrecht waar het rustig wonen is. Met 1.785 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier gemoedelijk. De vraagprijs van €259.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €328.000, waarmee deze woning scherp geprijsd is. Het is een van de appartementen in Dordrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1967 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €225,27 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
De buurt Merwedepolder-Oost
De buurt Merwedepolder-Oost heeft een gemengde sfeer, met veel speelplaatsen en een supermarkt op loopafstand. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn is op 1,3 km afstand, en ook PLUS en Jumbo zitten dichtbij. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zijn op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Dudokplein zit op 1,5 km en de BENU Apotheek Amazone op 1,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Grevelingenweg op 158 meter, met lijnen 4 en 14. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 km. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen. Voor het adres zijn er wel risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1967 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reitdiepstraat 30, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €259.000. Dat is 21% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €328.000 in de buurt Merwedepolder-Oost. De prijs per vierkante meter is €3.453, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 75 m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €225,27 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor dit adres?
Op basis van openbare data zijn er indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1967 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 1,3 km, PLUS op 1,4 km en Jumbo op 1,5 km. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Dudokplein zit op 1,5 km en de BENU Apotheek Amazone op 1,3 km. Ook is er een treinstation op 1,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Grevelingenweg op 158 meter, met buslijnen 4 en 14. Ook de haltes Dordrecht, Boterdiepstraat en Dordrecht, Rivierenplein zijn dichtbij, met lijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 km afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Merwedepolder-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt heeft veel speelplaatsen en een supermarkt op loopafstand.
Statistieken van Merwedepolder-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €328.000 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.461 | – |
Ervaringen van Staart
Zo ervaren bewoners hun wijk
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Het is een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt
Geen behoefte aan contact
Met een paar buren contact. Verder geen behoefte aan
Statistieken van Staart
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €311.609 | €301.164 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.649 | – |
| Huurprijs | €1.410 p/m | €1.410 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Reitdiepstraat 30, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
