Reitdiepstraat 30
Merwedepolder-Oost, Dordrecht
BuurtEen appartement in een rustige buurt van Dordrecht
Dit appartement aan de Reitdiepstraat 30 ligt in Merwedepolder-Oost, een buurt met ruim 1.700 inwoners waar veel 65-plussers wonen. De woning is een portiekflat uit 1967 en heeft energielabel B. Met een vraagprijs van €259.000 ligt deze woning 22% onder het buurtgemiddelde van €330.750, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Dordrecht.
De woning zelf
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 75 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €225,27 per maand.
Merwedepolder-Oost
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-Oost heeft 916 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn is op 1,3 km afstand, en ook PLUS en Jumbo zitten op ongeveer 1,4 tot 1,5 km. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Dudokplein zit op 1,5 km en de BENU Apotheek Amazone op 1,3 km. Bushaltes aan de Grevelingenweg en Boterdiepstraat zijn op 160 meter, met lijnen 4 en 14. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 km. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €215.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €135.000 naar €215.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1967 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reitdiepstraat 30, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €215.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €135.000 naar €215.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €225,27 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit krijgt.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,3 km afstand. Daarnaast zitten PLUS op 1,4 km, Jumbo op 1,5 km en Aldi op 1,6 km. Ook Lidl is binnen 2 km te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht, Grevelingenweg en Dordrecht, Boterdiepstraat, beide op ongeveer 160 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 4 en 14. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 km afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In Merwedepolder-Oost staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €330.750 en een mediaan van €350.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 22% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.406.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen beide op ongeveer 1 km afstand. De Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs zit op 1,3 km en Katholieke Basisschool Geert Groote op 1,4 km.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, vliegverkeer 23 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, deze blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel B, een zuinig label. De woning heeft dubbel glas volgens de makelaar. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
