Reitdiepstraat 39
Merwedepolder-Oost, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement met uitzicht op de rivier
Dit appartement aan de Reitdiepstraat ligt in Merwedepolder-Oost, een buurt in Dordrecht waar het water en de natuur dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Dordrecht. De woning is een portiekflat uit 1967 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 75 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De flat heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €225,27 per maand.
Leven in Merwedepolder-Oost
Met ruim 1.700 inwoners, waarvan een groot deel 65-plusser is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-Oost heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,3 km of PLUS op 1,4 km. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool de Bever op 982 meter. De huisarts zit op 1,5 km en de apotheek op 1,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Rivierenplein op 194 meter, met lijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 km. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reitdiepstraat 39, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Dat ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €328.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.461, terwijl deze woning op €3.333 per m² zit. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 75 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De toelichting zegt dat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,3 km en PLUS op 1,4 km. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever zitten op 982 meter. De huisarts is op 1,5 km en de apotheek op 1,3 km. De bushalte Dordrecht, Rivierenplein is op 194 meter met lijnen 4, 14, 804 en 904.
Hoe is de buurt Merwedepolder-Oost?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, vliegverkeer 23 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Statistieken van Merwedepolder-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €328.000 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.461 | – |
Ervaringen van Staart
Zo ervaren bewoners hun wijk
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Het is een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt
Geen behoefte aan contact
Met een paar buren contact. Verder geen behoefte aan
Statistieken van Staart
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €311.609 | €301.164 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.649 | – |
| Huurprijs | €1.410 p/m | €1.410 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Reitdiepstraat 39, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
