ijsbaankade 179
Industriewijk ’t Plaveen · 1271 GC Huizen
Een ruim appartement aan de IJsbaankade
Aan de IJsbaankade in Huizen staat dit royale appartement uit 2008 met een woonoppervlakte van 180 vierkante meter. Met een laatst bekende vraagprijs van €800.000 kwam dat neer op €4.444 per vierkante meter, een prijs die scherp was voor deze buurt. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Huizen. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Wat de woning biedt
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 2008 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
De buurt Industriewijk 't Plaveen
De buurt Industriewijk 't Plaveen telt 830 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt echter: "Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 374 meter, om de hoek dus, en de SPAR express op 683 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij Elan College Huizen op 239 meter of het Erfgooiers College op 937 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 870 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Voormaat op 461 meter, met buslijn 100. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Huizen heeft verder voldoende voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €891.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €765.000 naar €891.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over ijsbaankade 179, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 lag 10% onder de WOZ-waarde van €891.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar had geen specifieke kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 180 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2008 en het energielabel is A. Verdere details over de indeling stonden niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 16%, van €765.000 naar €891.000. De waarde schommelde in die periode: in 2021 daalde het naar €742.000, in 2022 steeg het naar €813.000, en in 2023 zakte het weer naar €762.000. Sindsdien is het gestegen naar het huidige niveau.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 374 meter en de SPAR express op 683 meter. Elan College Huizen zit op 239 meter en het Erfgooiers College op 937 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 870 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Voormaat op 461 meter met buslijn 100.
Hoe is de buurt Industriewijk 't Plaveen?
De buurt telt 830 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen", terwijl een ander zegt dat de buurt "achteruit is gegaan". De meningen verschillen dus.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kalwij Vastgoed vermeldde geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van het onderhoud. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze details stonden niet in de advertentie.
