IJsselkade 17

De WOZ-waarde van deze woning is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €899.500 ligt daar 142% boven. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar wel flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging het van €199.000 naar €371.000, een stijging van 86%.

Volgens de makelaar heeft deze woning 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 933 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, en ook een dakterras en balkon zijn aanwezig. Het is volledige eigendom, dus er is geen sprake van een erfpachtconstructie.

Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.

Er is een verschil in de opgegeven oppervlakte. De BAG-registratie noteert een woonoppervlak van 126 m², terwijl de makelaar 245 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal het meest accuraat is. Het is goed om dit verschil te kennen bij het beoordelen van de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave €3.671 bedraagt.

De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie voor het funderingsrisico op dit adres. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.

Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. De hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen voorspelling voor deze specifieke woning.

Op loopafstand vind je een Aldi op 550 meter en een Albert Heijn op 623 meter. Ook een Coop zit op 857 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Openbare Daltonschool De Engelenberg op 643 meter en de Monseigneur Zwijsen-School op 773 meter. Het voortgezet onderwijs is ook bereikbaar, met het Ichthus College op ongeveer een kilometer.

De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Koornmarkt op 159 meter, met buslijnen 11, 74 en 526. Ook de halte Kampen, IJsselbrug is dichtbij, op 236 meter. Het treinstation Kampen ligt op 352 meter lopen, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. Daarmee is de woning goed ontsloten voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer.

Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het een veilige buurt met aandacht voor elkaar. Een ander vertelt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Binnenstad, maar geven wel een beeld van de omgeving.

De vraagprijs van €899.500 ligt 126% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €398.036 is. Dat komt onder andere doordat deze woning met 245 m² (volgens de makelaar) veel groter is dan het buurtgemiddelde van 98 m². Het is een bijzonder appartement met veel kamers, een dakterras en een tuin, wat de prijs kan verklaren. Of de prijs gerechtvaardigd is, is aan de koper om te beoordelen.