Een maisonnette met vrij uitzicht over het park
Deze maisonnette aan de Illegaliteitslaan ligt in Laanhuizen, een buurt waar het aandeel jongeren tussen 15 en 25 jaar opvallend groot is. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruim appartement voor wie graag wat extra plek heeft. De vraagprijs is €300.000, en het aanbod van appartementen in Groningen is divers.
Ruim opgezet met balkon en vrij uitzicht
De woning uit 1959 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 90 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon, volle eigendom en een VvE-bijdrage van €185 per maand. Volgens de makelaar is er grotendeels dubbelglas en HR-glas, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, en ligt de woning aan een park met vrij uitzicht.
Leven in Laanhuizen
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De meeste woningen in de buurt Laanhuizen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt twee straten verder, en het Willem Lodewijk Gymnasium is naast de deur. Basisschool ODS De Starter vind je om de hoek, en de huisartsenpraktijk aan de Paterswoldseweg is op loopafstand. De bushalte Groningen, Stadspark met lijnen 3, 4, 133 en meer is om de hoek, en het treinstation Groningen ligt op ongeveer 850 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €248.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €185.000 naar €248.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dunning Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Illegaliteitslaan 162, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €248.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €185.000 naar €248.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen, al is de laatste peildatum iets lager dan de voorgaande.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 90 m² op, terwijl de BAG-registratie 85 m² vermeldt. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt aan een park met vrij uitzicht. De inhoud is ongeveer 300 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er grotendeels dubbelglas en HR-glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 480 meter, en er zijn meerdere andere supermarkten binnen een kilometer. Het Willem Lodewijk Gymnasium ligt op 170 meter, en basisschool ODS De Starter op 450 meter. De huisartsenpraktijk aan de Paterswoldseweg is op 550 meter, en de apotheek op 820 meter. Het treinstation Groningen ligt op ongeveer 860 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Stadspark op ongeveer 250 meter, met de lijnen 3, 4, 133, 304, 314, 315, 324, 404 en 417. Daarnaast zijn er haltes aan de Concourslaan en de Paterswoldseweg op loopafstand. Het treinstation Groningen ligt op ongeveer 860 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Laanhuizen.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn op dit moment 6 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €273.833. De verkochte woningen gingen voor gemiddeld €294.813 weg, wat iets hoger ligt dan de huidige gemiddelde vraagprijs.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een VvE-bijdrage van €185 per maand. Dat is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en het beheer van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van wat er in de VvE is afgesproken, maar dit is wat de makelaar opgeeft.
