Een appartement uit 1939 in de Rivierenbuurt
Dit appartement aan het Hoornsediep 50 ligt in de Rivierenbuurt, een buurt in Groningen die met ruim 4.600 inwoners een mix van jong en oud kent. De vraagprijs van €319.500 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.992. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 293 m³ en het bouwjaar is 1939. Het energielabel is C.
Leven in de Rivierenbuurt
Met veel eenpersoonshuishoudens (73%) en een groot aandeel jongeren tussen 15 en 45 jaar, is dit een buurt met een levendige sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige gezellige buurt" die dichtbij het centrum ligt, terwijl een ander klaagt over "veel druggebruikers, veel honden die op de straat poepen, veel lawaai". De buurt Rivierenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 2.700 woningen, waarvan 27% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 295 meter of de PLUS op 372 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Parcival College op 264 meter en ODS De Starter op 281 meter. De huisartsenpraktijk Paterswoldseweg zit op 362 meter en de Service Apotheek De Wiljes op 869 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Groningen, Julianaplein op 227 meter met lijnen 5, 6, 8, 9, 10, 85, 400, 409, 410 en 418. Het treinstation Groningen ligt op 508 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €219.000 naar €316.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groot Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoornsediep 50, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €316.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.500 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 293 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 76 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1939.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is als gemiddeld geclassificeerd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 295 meter en de PLUS op 372 meter voor je dagelijkse boodschappen. Voor onderwijs zijn er het Parcival College op 264 meter en ODS De Starter op 281 meter. De huisartsenpraktijk Paterswoldseweg zit op 362 meter en de apotheek op 869 meter. Het treinstation Groningen ligt op 508 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Rivierenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is dichtbij en net ver genoeg van het centrum, dat je wel in een rustige gezellige buurt zit, maar dat je het bruisende heel makkelijk binnen 5 minuten kan opzoeken." Een ander noemt echter "veel druggebruikers, veel honden die op de straat poepen, veel lawaai".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €219.000 naar €316.000. De waarde steeg van €219.000 in 2020 naar €249.000 in 2021, €289.000 in 2022, €290.000 in 2023, €282.000 in 2024 en uiteindelijk €316.000 in 2025. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Rivierenbuurt is €381.992, met een mediaan van €390.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 16% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €250.000 tot €635.000.
