Een maisonnette met vrij uitzicht over het park
Deze maisonnette aan de Irislaan ligt in de Bloemenbuurt, een rustige wijk in Oegstgeest waar het aangenaam wonen is. Met 96 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is dit een ruim appartement voor wie graag wat extra verdieping heeft. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €415.000 is de prijs scherp ten opzichte van andere appartementen in Oegstgeest.
Een woning met drie slaapkamers en een zonneterras
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De maisonnette ligt op de eerste woonlaag en heeft een zonneterras van zes vierkante meter op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via blokverwarming. De ligging aan het park met vrij uitzicht is een bijzonder kenmerk van dit appartement.
De Bloemenbuurt: een groene en rustige wijk
Met 2.580 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen omdat er een mooi park in de buurt zit". Een ander waardeert de voorzieningen: "we hebben een kruidvat, jumbo, bloemist en kapper om de hoek". De buurt Bloemenbuurt heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 78 meter, de Jumbo op 82 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Duinzigt Havo op 293 meter en RK Jenaplanschool de Kring op 472 meter. De huisartsenpraktijk Poelgeest zit op 340 meter en apotheek Beker CV op 259 meter. Buslijn 54 stopt op 49 meter bij de halte Oegstgeest, Irislaan. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €248.000 naar €414.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de toelichting noemt dat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bonnike Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irislaan 135, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €414.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €248.000 naar €414.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een maisonnette van 96 vierkante meter met vier kamers in totaal. De woning heeft een zonneterras van zes vierkante meter op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 78 meter en de Jumbo op 82 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Poelgeest zit op 340 meter en apotheek Beker CV op 259 meter. Voor onderwijs zijn er Duinzigt Havo op 293 meter en RK Jenaplanschool de Kring op 472 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 54 stopt op 49 meter bij de halte Oegstgeest, Irislaan. Ook halte Oegstgeest, Aert van Neslaan ligt op 152 meter met buslijn 54. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €462.571, met een mediaan van €391.500. De vraagprijs van deze woning is €415.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.368, tegenover een buurtgemiddelde van €4.983.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen". Een ander waardeert de voorzieningen en de jaarlijkse buurtbarbecues.
