James Wattstraat 11
Grunobuurt, Groningen
BuurtEen ruime maisonnette in de Grunobuurt
Deze maisonnette aan de James Wattstraat ligt in de Grunobuurt, een levendige wijk in Groningen. Met 176 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 600.000 euro ligt 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 337.250 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.439 euro.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De maisonnette ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 198,33 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 167 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft.
De buurt rondom
De Grunobuurt telt zo'n 2.575 inwoners, met veel jongeren en studenten: 44% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,21, op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Bekijk meer over de buurt Grunobuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 350 meter of de PLUS op ruim een halve kilometer. Basisschool ODS De Starter zit op 152 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op het Parcival College, op 549 meter. De huisartsenpraktijk Paterswoldseweg zit op 423 meter, de dichtstbijzijnde apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 19 stopt op 129 meter bij de halte Kamerlingh Onnesstraat, en het treinstation Groningen ligt op 413 meter. De gemeente Groningen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Op basis van openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau, geldt het volgende. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Slim. Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over James Wattstraat 11, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 600.000 euro. Dat ligt 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 337.250 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.439 euro, terwijl deze woning op 3.409 euro per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 176 m². Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht.
Hoe is deze maisonnette ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De maisonnette ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerkelder. De inhoud is 609 kubieke meter.
Welke energielabel heeft deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning volgens de makelaar volledig geïsoleerd is en wordt verwarmd met stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 198,33 euro per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 350 meter. Daarna komen AH to go op 415 meter, PLUS op 554 meter, Aldi op 594 meter en Albert Heijn op 861 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 48 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Kamerlingh Onnesstraat op 129 meter, met buslijn 19. Op 236 meter ligt de halte Groningen, Hoofdstation met de lijnen 8, 9, 10, 19, 76, 85 en 178. Het treinstation Groningen ligt op 413 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,21, op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld.
