Wilhelminakade 46
Oranjebuurt, Groningen
BuurtEen appartement met uitzicht op de stad
Dit appartement op de tweede verdieping van de Wilhelminakade in de Oranjebuurt biedt een stadsleven met een rustig karakter. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.000, waarmee het aan de hoge kant is voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Groningen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1999 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 104 m² op, terwijl de BAG-registratie 125 m² vermeldt. De woning heeft een garagebox en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €179 per maand.
De Oranjebuurt
Met ruim 2.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,27; een van hen zegt: "Het is voor het eerst dat ik in de stad woon, dus was nog al wennen, maar de buurt voelt gelijk aan als thuiskomen." Een ander noemt het "rustig en gemoedelijk". De buurt Oranjebuurt heeft een buurtvereniging met een eigen gebouw en activiteiten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 81 meter, om de hoek dus, en de SPAR op twee straten verder. De Nassauschool voor basisonderwijs zit op vijf minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide rond de 550 meter. Bushalte Regentessestraat met lijnen 9 en 19 is naast de deur, en treinstation Groningen Noord ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Groningen B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminakade 46, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.000. In de Oranjebuurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €381.000 en een mediaan van €360.000. De prijs per vierkante meter is hier €5.048, terwijl het buurtgemiddelde op €3.937 ligt. Daarmee is dit appartement aan de hoge kant voor de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een garagebox. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 104 m² op, terwijl de BAG-registratie 125 m² vermeldt. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel en heeft energielabel A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €499.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €336.000 naar €499.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Oranjebuurt is laag, maar de bodem bestaat uit klei en is gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 81 meter, om de hoek dus, en de SPAR op 534 meter. De Nassauschool voor basisonderwijs zit op 464 meter. De huisarts en apotheek zitten beide rond de 560 meter. Bushalte Regentessestraat met lijnen 9 en 19 is op 128 meter, en treinstation Groningen Noord ligt op 1,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de Oranjebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,27 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is voor het eerst dat ik in de stad woon, dus was nog al wennen, maar de buurt voelt gelijk aan als thuiskomen." Een ander noemt het "rustig en gemoedelijk". Er is een buurtvereniging met een eigen gebouw en activiteiten.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €179 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement en een aandeel in de gemeenschappelijke delen.
