Een rustig appartement in Duinzigt
Dit appartement aan de Jan Muschlaan ligt in Duinzigt, een buurt in Den Haag waar het opvallend rustig wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €733.879 liggen. De prijs is daarmee scherp geprijsd, zeker voor een woning met deze ligging. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1968 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vierde woonlaag en hebt een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €466 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Leven in Duinzigt
Met ruim 2.600 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Duinzigt heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 63 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 226 meter, om de hoek dus. Voor de zorg zit je goed: het HMC Bronovo ziekenhuis ligt op 718 meter, de Duinrand Apotheek op 860 meter en de huisartsenpraktijk in Wassenaar op 1,6 kilometer. Basisscholen vind je op ongeveer 1,6 kilometer afstand. De bushalte Theo Mann Bouwmeesterlaan met lijn 20 ligt op 130 meter, en het treinstation Den Haag Centraal is 2,7 kilometer verderop. De gemeente Den Haag biedt daarmee voldoende opties voor je dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €445.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €330.000 naar €445.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beeuwkes Makelaardij B.V. | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Muschlaan 80, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €330.000 naar €445.000. De vraagprijs is daarmee vrijwel gelijk aan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vierde woonlaag en er is een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de buurt Duinzigt om in te wonen?
Duinzigt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 226 meter, dus om de hoek voor je dagelijkse boodschappen. Het HMC Bronovo ziekenhuis is op 718 meter, de Duinrand Apotheek op 860 meter en de huisartsenpraktijk in Wassenaar op 1,6 kilometer. Basisscholen vind je op ongeveer 1,6 kilometer afstand. De bushalte Theo Mann Bouwmeesterlaan met lijn 20 ligt op 130 meter, en het treinstation Den Haag Centraal is 2,7 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1968, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €466 per maand. Dit bedrag is vastgesteld door de VvE en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Jan Muschlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geven een beeld van de geluidssituatie in de omgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Duinzigt is €733.879, gebaseerd op 33 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €695.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 39% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.506, terwijl deze woning €4.688 per m² vraagt, op basis van de makelaarsopgave van 96 m².
