Een rustig appartement aan de rand van Duinzigt
Dit appartement aan de Waalsdorperweg 219A ligt in Duinzigt, een buurt waar het opvallend rustig wonen is. Met 51% van de inwoners 65 jaar of ouder, is het hier een stuk stiller dan in veel andere delen van de stad. De vraagprijs van €375.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €753.324, wat dit tot een opvallende optie maakt vergeleken met andere appartementen in Den Haag.
Een appartement op de derde woonlaag
Het appartement uit 1937 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en geniet je van vrij uitzicht. De woning heeft HR+ glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 54 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft.
Leven in Duinzigt
Met ruim 2.600 inwoners is Duinzigt een buurt waar veel ouderen wonen, maar waar ook gezinnen met kinderen hun plek vinden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Duinzigt heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 63%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 330 meter afstand, of bij de SPAR op 1,4 kilometer. Voor zorg ben je dichtbij: de Duinrand Apotheek zit op 422 meter en het HMC Bronovo ziekenhuis op 324 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk I. van Dongen in Wassenaar, op 2,2 kilometer. De bushalte Waalsdorperweg ligt op 34 meter en wordt bediend door lijn 20 en 29. Het treinstation Den Haag Centraal is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €204.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Doen NVM Makelaars Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalsdorperweg 219A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 17% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 57% gestegen, van €204.000 naar €320.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de derde woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 54 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De inhoud van de woning is 195 m³.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er HR+ glas aanwezig en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 6,1% van de koopwoningen energielabel B, terwijl 42,4% een label D of lager heeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1937, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 330 meter afstand, de Duinrand Apotheek op 422 meter en het HMC Bronovo ziekenhuis op 324 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk I. van Dongen in Wassenaar, op 2,2 kilometer. De bushalte Waalsdorperweg ligt op 34 meter en wordt bediend door lijn 20 en 29. Het treinstation Den Haag Centraal is op 2,6 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Duinzigt om in te wonen?
Duinzigt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 51% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft in de advertentie. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, maar de specifieke besteding ervan staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m². Dat komt neer op €6.696 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.498.
