Een appartement met vrij uitzicht in de Slotherenbuurt
Aan de Jan van Polanenstraat 170 in Heemskerk staat dit appartement op de tweede woonlaag te koop. Het is een woning uit 1972 met een vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk. De vraagprijs is €245.000. Ter vergelijking: andere appartementen in Heemskerk hebben een gemiddelde vraagprijs van €281.667.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €344,09 per maand.
Slotherenbuurt
Met ruim 2.200 inwoners is de Slotherenbuurt een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt ook op dat het onderhoud van het naastgelegen park te wensen overlaat. De buurt Slotherenbuurt heeft relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 600 meter of de Jumbo op 879 meter. Voor kinderen is de Anne Frankschool op 318 meter en Kindcentrum De Marel op 858 meter. De huisarts zit op 329 meter en de Maere Apotheek op 866 meter. De bushalte Heemskerk, J.v.Kuikweg is op 191 meter met lijn 72 en 572. Het treinstation Heemskerk ligt op 1,2 kilometer. Alles ligt centraal in de gemeente Heemskerk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €176.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €125.000 naar €176.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Polanenstraat 170, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €176.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €125.000 naar €176.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De inhoud is 176 m³.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €344,09 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 57,1% van de koopwoningen label C en 42,9% label D of lager.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 600 meter en de Jumbo op 879 meter. De Anne Frankschool is op 318 meter en de huisarts op 329 meter. De Maere Apotheek is op 866 meter. De bushalte Heemskerk, J.v.Kuikweg is op 191 meter met lijn 72 en 572.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt op dat het onderhoud van het park slecht is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Slotherenbuurt staan momenteel 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €281.667 en de mediaan is €270.000. De vraagprijs van dit appartement is €245.000.
