Jan van Zutphenstraat 45
Schiehart, Schiedam
BuurtEen maisonnette in Schiehart
Deze maisonnette aan de Jan van Zutphenstraat 45 ligt in Schiehart, een buurt in Schiedam. Met een laatst bekende vraagprijs van €265.000 zat dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €472.400 lag. Wie op zoek is naar een appartementen in Schiedam, vindt hier een betaalbaar alternatief. Het is een koopwoning uit 1962 met energielabel D. Deze woning staat sinds 9 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een maisonnette op de derde woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage was €140,22 per maand.
Leven in Schiehart
Met ruim 2.100 inwoners is Schiehart een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3; een van hen zegt: "Het is een normale buurt", maar noemt ook de parkeergelegenheid "echt te vol". Een andere bewoner vindt het "leuk om te wonen" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen. De buurt Schiehart heeft een gemengde woningvoorraad, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op driehonderd meter, of bij de SPAR en Albert Heijn op ongeveer vijfhonderd meter. Huisartsenpraktijk Vivitas en de Centrum Apotheek Schiedam zitten om de hoek. Basisschool Het Startblok is op tien minuten lopen, en het Lyceum Schravenlant op ongeveer zevenhonderd meter. Tramhalte 's-Gravelandseweg met lijn 1 en 11 ligt op tweehonderd meter, en treinstation Schiedam Centrum op ruim zeshonderd meter. De gemeente Schiedam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Schiedam/Vlaardingen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jan van Zutphenstraat 45, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €265.000 lag 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €472.400 in de buurt. Het was daarmee een relatief scherpe prijs, al was het woonoppervlak met 72 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 127 m². De prijs per vierkante meter was €3.681.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette op de derde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 238 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 72 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1962, dus gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt is in de KCAF-aandachtsgebieden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 330 meter, en de SPAR en Albert Heijn op ongeveer 500 meter. Huisartsenpraktijk Vivitas en de Centrum Apotheek Schiedam zijn op 167 en 185 meter. Basisschool Het Startblok is op 629 meter en het Lyceum Schravenlant op 702 meter. Tramhalte 's-Gravelandseweg met lijn 1 en 11 ligt op 173 meter.
Hoe is de buurt Schiehart?
Schiehart heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 38% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,29. Een bewoner noemt de buurt "normaal" maar klaagt over parkeergelegenheid en asociaal gedrag, terwijl een ander het "leuk om te wonen" vindt en de nabijheid van winkels en scholen waardeert.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 41,7% een A+ label heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label D is minder zuinig dan de hogere labels, dus je kunt hogere energiekosten verwachten.
Is er een balkon of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een balkon. Verder was er geen tuin of andere buitenruimte vermeld in de advertentie. Het appartement ligt op de derde woonlaag.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Tramhalte 's-Gravelandseweg met lijn 1 en 11 ligt op 173 meter, en bushalte Delflandseweg met lijn 51, 54 en 126 op 199 meter. Treinstation Schiedam Centrum is op 630 meter lopen. De haltes zijn dus dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet vermeld.
