Een appartement met karakter aan het Van Stolkpark
Dit appartement uit 1882 ligt aan de Van Stolkweg, pal aan het groen van het Van Stolkpark en de Scheveningse Bosjes. Met 4 kamers en 95 vierkante meter woonoppervlak is het een ruime woning in een bijzondere, oude buurt. De vraagprijs van €600.000 ligt 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.008.333, wat het een scherpe prijs maakt voor deze omgeving. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woning telt 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €57,20 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 89 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Leven aan de rand van het park
Met 795 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels". De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel groen, wat past bij de ligging aan het park.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 600 meter of Albert Heijn op 700 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op bijna 5 kilometer, maar er zijn meerdere scholen in de omgeving. De huisarts zit op 4 kilometer afstand, de apotheek op 685 meter. Tramhalte Frankenslag met lijn 1 ligt op 223 meter en bushalte Scheveningseweg met lijn 21 op 225 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 3,3 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €505.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €405.000 naar €505.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1882 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Stolkweg 9B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €505.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €600.000 ligt 19% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 25% gestegen, van €405.000 naar €505.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 280 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes?
De buurt heeft 795 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 606 meter en Albert Heijn op 719 meter. De apotheek zit op 685 meter, de huisarts op 4 kilometer. Tramhalte Frankenslag met lijn 1 ligt op 223 meter, bushalte Scheveningseweg met lijn 21 op 225 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 3,3 kilometer verderop.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1882 stamt en 86% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. De woning ligt aan een rustige weg en aan een park, maar het geluidsniveau ligt dus boven de norm. Het is aan jou om te bepalen of dat voor jou een probleem is.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €57,20 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
