Valeriusbuurt-Oost, Amsterdam
Bekijk buurtDit royale appartement aan de Johannes Verhulststraat combineert de allure van een klassiek Amsterdams pand met een energielabel A+++. Met 169 m² woonoppervlak is het een van de grotere huurappartementen in de buurt. De huurprijs van €11.000 ligt 77% boven het buurtgemiddelde van €6.220, wat deels wordt verklaard door de uitzonderlijke oppervlakte. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
De Valeriusbuurt-Oost is een rustige, kindvriendelijke buurt in Amsterdam-Zuid. Een bewoner zegt: 'Erg gezellig en kindvriendelijke omgeving, echt een erg leuke vrij rustige buurt.' De buurt telt 1.415 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. De buurt Valeriusbuurt-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid van 7.497, wat typerend is voor de binnenstad.
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn op 123 meter, of twee straten verder naar de Jumbo op 602 meter. Drie basisscholen, waaronder de 2e Daltonschool Pieter Bakkum en De Amsterdamse Montessori School, liggen op loopafstand (273 meter). Het Amsterdams Lyceum voor voortgezet onderwijs is 354 meter verderop. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Johannes Verhulststraat 159E, Amsterdam
De vraagprijs van €11.000 ligt 77% boven het gemiddelde van €6.220 in de buurt. Het appartement is met 169 m² echter 33% groter dan het buurtgemiddelde van 127 m². De prijs per vierkante meter is €65,09, wat onder het buurtgemiddelde van €66,49 per m² ligt. Of de prijs reëel is, hangt af van je budget en de waarde die je hecht aan de extra ruimte en het energielabel A+++.
De Valeriusbuurt-Oost wordt omschreven als een gezellige, kindvriendelijke en rustige buurt. Het is een gewilde wijk in Amsterdam-Zuid met veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en parken. De buurt heeft een hoge bevolkingsdichtheid, maar oogt desondanks rustig. Het enige nadeel is dat het treinstation op 2,4 km afstand ligt, wat wat verder is.
Het energielabel is A+++, het best mogelijke label. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage stookkosten tot gevolg. Het exacte bedrag hangt af van je verbruik, maar je kunt rekenen op een minimale energierekening.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de 2e Daltonschool Pieter Bakkum, De Amsterdamse Montessori School en Schoolvereniging Willemspark, alle drie op 273 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Amsterdams Lyceum op 354 meter een optie.
In de buurt zijn in totaal 136 misdrijven geregistreerd. Dat aantal is relatief laag voor een stedelijk gebied met een hoge bevolkingsdichtheid. De buurt wordt door bewoners als rustig en kindvriendelijk ervaren.
De huurprijs per vierkante meter is €65,09 (€11.000 / 169 m²). Dat is iets lager dan het buurtgemiddelde van €66,49 per m². De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, ondanks de hoge absolute prijs.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik ben hurt als kind opgegroeid. Echt een erg leuke vrij rustige buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.257.083 | €1.595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €13.449 | – |
| Huurprijs | €6.490 p/m | €6.750 p/m |
| Huur per m² | €52 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ben hurt als kind opgegroeid. Echt een erg leuke vrij rustige buurt
Niet veel te doen. Bijna geen groen op straat wordt ook extreem warm in de zomer. Je ziet nooit iemand rondlopen en vuilnis wordt optijd opgehaald. Wel extreem luidruchtig met bouwvakkers die al om 7 uur beginnen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.390.790 | €1.966.014 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €14.437 | – |
| Huurprijs | €5.181 p/m | €4.318 p/m |
| Huur per m² | €45 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.789 | €697.440 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.792 p/m | €2.627 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Johannes Verhulststraat 159E, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
