John F. Kennedylaan 91
Presidentenbuurt, Rijswijk
BuurtEen ruim appartement aan de Kennedylaan
Aan de John F. Kennedylaan in de Presidentenbuurt staat dit royale appartement uit 1972. Met vijf kamers en bijna 120 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht over het park. De vraagprijs van €390.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, dus je betaalt een stevige prijs voor deze plek. Ter vergelijking: appartementen in Rijswijk worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De portiekflat op de vierde woonlaag heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 375 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €454,91 per maand.
Leven in de Presidentenbuurt
De Presidentenbuurt telt zo'n 800 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "Gezellig en lekker rustig", terwijl een ander al negen jaar tevreden woont, maar ook opmerkt dat sommigen "als een kanonskogel door de buurt heen vliegen". Het is een buurt met een mix van leeftijden, waar je rust vindt op loopafstand van het park. Meer over de buurt Presidentenbuurt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op driehonderd meter, of de Hoogvliet op nog geen kilometer. De BENU Apotheek Steenvoorde zit om de hoek, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op zevenhonderd meter. Met buslijn 23 vanaf de Minister van den Tempellaan ben je zo de wijk uit, en ook het treinstation Rijswijk ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €235.000 naar €328.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over John F. Kennedylaan 91, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €328.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €390.000 ligt 19% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is aanzienlijk. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde overigens met 40% gestegen, van €235.000 naar €328.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 375 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €454,91 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 310 meter afstand. Daarnaast zijn er de Hoogvliet op 673 meter en de AH XL op 742 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 78 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 246 meter ligt de bushalte Minister van den Tempellaan met buslijn 23. Ook halte De Schilp is dichtbij, op 330 meter, met de lijnen 22, 23 en 22A. Het treinstation Rijswijk ligt op ongeveer een kilometer afstand, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat voor buurt is de Presidentenbuurt?
De Presidentenbuurt heeft ongeveer 810 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner noemt het "Gezellig en lekker rustig", terwijl een ander al negen jaar tevreden woont, maar ook opmerkt dat sommigen "als een kanonskogel door de buurt heen vliegen".
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de WSKO St. Jozefbasisschool op 2348 meter. Ook de WSKO Basisschool De Hofvilla (2785 meter) en OBS De Kyckert (2827 meter) zijn opties. Binnen vijf kilometer zijn er 26 scholen, waaronder ook voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
-3f7d72d3.webp)
-cc8099a4.webp)
-5f576e2a.webp)
-c2a86577.webp)
