Een portiekflat met karakter in Bezuidenhout-Oost
Deze portiekflat aan de Juliana Van Stolberglaan ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt waar het leven zich afspeelt tussen klassieke jaren-dertig gevels en moderne voorzieningen. Met een vraagprijs van €425.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het ruime aanbod appartementen in Den Haag.
Een woning met dubbel glas en een balkon
De woning uit 1931 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag van de portiekflat, met een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het betreft volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €210 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 9.000 inwoners is Bezuidenhout-Oost een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De sfeer is er duidelijk een van stedelijk wonen met een dorps gevoel. De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 147 meter, of bij de Ekoplaza en Hoogvliet op ongeveer vijf minuten lopen. Voor de kinderen is er basisschool De Parachute op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 736 meter, de BENU Apotheek op 245 meter. Tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 ligt om de hoek, en treinstation Den Haag Laan v NOI is op 623 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €269.000 naar €395.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FASTGOED Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Juliana Van Stolberglaan 360, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs is wel scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €466.540.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De inhoud is 293 m³.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €210 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze woning, maar een indicatie op basis van openbare data.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 147 meter. Daarnaast zijn er Ekoplaza op 525 meter, Hoogvliet op 561 meter en twee Albert Heijn-filialen op 653 en 854 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Stuyvesantplein ligt op 179 meter en wordt bediend door lijn 6 en N1. Bushalte Juliana van Stolberglaan met lijn 23 ligt op 424 meter. Treinstation Den Haag Laan v NOI is op 623 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." Er zijn vijf beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 112 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €466.540, de mediaanprijs is €400.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €425.000 onder, wat het aanbod relatief scherp maakt.
