Een ruim appartement in een levendige Utrechtse buurt
Dit appartement aan de Kanaalstraat 219BS ligt in Lombok-West, een buurt die bekend staat om zijn gevarieerde winkels en eetgelegenheden. Met een vraagprijs van €449.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Utrecht. De woning uit 1904 heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 375 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 108 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De woning is voorzien van een cv-ketel en wordt in volle eigendom aangeboden. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Lombok-West: een buurt met karakter
Met bijna 5.000 inwoners is Lombok-West een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt". De buurt Lombok-West heeft veel eenpersoonshuishoudens (58%) en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 200 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 167 en 180 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Christelijke Jenaplanschool De Brug op 259 meter. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat is op 329 meter en wordt bediend door lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Utrecht Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €521.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €329.000 naar €521.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaalstraat 219BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €521.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 375 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 108 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het appartement ligt op de 2e woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 200 meter afstand vind je de Aldi en Nettorama. De MCD zit op 211 meter en een Albert Heijn op 612 meter. Er is dus voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand.
Hoe is de buurt Lombok-West qua bevolking?
Lombok-West heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (58%) en relatief weinig kinderen (12% is jonger dan 15 jaar). Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk West geven gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Hasebroekstraat op 329 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Op 535 meter is er een tramhalte aan de Graadt van Roggenweg. Utrecht Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Christelijke Jenaplanschool De Brug zit op 259 meter en Kindercampus Molenpark op 297 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Christelijk Gymnasium Utrecht op 427 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Lombok-West is €523.014, met een mediaan van €510.000. De vraagprijs van dit appartement ligt daar met €449.000 onder, wat het een scherp geprijsd aanbod maakt.
