Een maisonnette met dakterras in Lombok-Oost
Deze maisonnette aan het Moskeeplein 44 ligt in Lombok-Oost, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge volwassenen trekt: 55 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €475.000 zit je precies op het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €473.818 is. De woning is daarmee marktconform geprijsd. Het is een appartement uit 2014 met energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een moderne optie.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 93 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² vermeldt. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via blokverwarming. Buiten is er een zonneterras van 6 m² en een dakterras, plus een parkeerplaats. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage is €184,83 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (67 procent) heeft deze buurt een levendige, stedelijke sfeer. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De buurt Lombok-Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Boodschappen, school en OV om de hoek
De Albert Heijn zit op 27 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de SPAR en een AH to go zijn op loopafstand. Voor kinderen is er Kindercampus Molenpark op 420 meter en KBS De Pijlstaart op 543 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 474 meter en de apotheek is ook dichtbij. De bushalte Utrecht, Moskeeplein ligt op 67 meter met lijnen 12, 13, 28, 73 en 120. Treinstation Utrecht Centraal is op 504 meter. De gemeente Utrecht biedt hiermee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €483.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32 procent gestegen, van €367.000 naar €483.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met 4 procent van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moskeeplein 44, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €483.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 2 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32 procent gestegen, van €367.000 naar €483.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette-appartement met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 325 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 93 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² vermeldt.
Hoe zit het met de buitenruimte en het parkeren?
De woning heeft een zonneterras van 6 m² en een dakterras. Er is ook een parkeerplaats aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €184,83 per maand.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 27 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Verder zijn er een SPAR op 411 meter en een AH to go op 493 meter. Ook een Aldi en nog een Albert Heijn zitten op ongeveer 503 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Moskeeplein ligt op 67 meter en wordt bediend door lijnen 12, 13, 28, 73 en 120. Tramhalte Utrecht, CS Jaarbeursplein is op 314 meter met lijnen 20 en 21. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 504 meter afstand.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Kindercampus Molenpark, een basisschool, ligt op 420 meter. KBS De Pijlstaart is op 543 meter. Voor voortgezet onderwijs is Christelijk Gymnasium Utrecht op 579 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Montessori Kind Centrum LEF op 663 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €473.818, met een mediaan van €485.000. De vraagprijs van deze woning is €475.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €339.000 en het duurste €595.000.
