Kerkstraat 35
Binnenstad centrum, Den Bosch
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement aan de Kerkstraat 35 ligt midden in de historische Binnenstad van 's-Hertogenbosch, een buurt waar het bruist van de energie. Met een vraagprijs van €619.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Den Bosch. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in 1860 en inmiddels voorzien van modern comfort.
De woning zelf
Deze woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Je woont op de eerste verdieping en geniet van een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €100,92 per maand.
Leven in de Binnenstad
Met bijna 7.000 inwoners is de buurt Binnenstad centrum een levendige plek, waar veel alleenstaanden wonen en de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een van hen noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op driehonderd meter of de Jumbo op vierhonderd meter. De apotheek zit om de hoek, op 117 meter, en de huisarts vind je op 650 meter. De bushalte Stadskantoor met lijn 60 ligt op tweehonderd meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 770 meter lopen. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €545.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €458.000 naar €545.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koster Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 35, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €619.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €545.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €458.000 naar €545.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een dakterras. De inhoud is 357 m³ en het woonoppervlak is 100 m².
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 297 meter en de Jumbo op 463 meter. De apotheek is op 117 meter en de huisarts op 652 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Stadskantoor met lijn 60, op 198 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 770 meter.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1860. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op gebiedsniveau. In dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100,92 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De bijdrage is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Is er een dakterras?
Ja, volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft drie woonlagen. Het dakterras biedt buitenruimte in het centrum van Den Bosch.
